마곡 3억대, 하남 교산 4억대…‘알짜 새집’ 3295가구 나온다

다음 달 서울 강서구 마곡지구, 경기도 하남시 교산지구 등 7곳에서 공공분양주택 ‘뉴:홈’ 3차 사전청약이 진행된다. 주변 시세보다 20% 이상 싸고, 인기 지역 물량이 포함돼 있어 무주택자의 관심이 집중될 전망이다.

국토교통부는 오는 22일부터 뉴:홈 3295가구에 대한 사전청약을 공고한다고 20일 밝혔다. 실수요자의 관심을 많이 받는 곳은 서울 마곡 10-2블록(260가구)이다. 지하철 5호선 송정역과 마곡역 사이에 위치한 역세권이고, 주변에 대기업과 연구소가 있다.

김주원 기자

이곳은 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 주택으로 공급된다. 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 형태다. 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성됐고, 분양가 3억1119만원에 매달 토지임대료 69만7600원을 내면 된다. 옆 단지인 ‘마곡13단지 힐스테이트마스터’ 같은 면적의 8~9월 실거래가가 11억원 안팎이다.

하남 교산 A5블록(452가구) 물량도 눈길을 끈다. 지하철 5호선 하남검단산역과 가깝고, 지하철 3호선 하남 연장선(송파∼하남) 신설역이 주변에 들어선다.

‘나눔형’ 단지라 전용 59㎡가 4억5639만원에 나온다. 나눔형은 시세의 70% 수준으로 공급되고, 의무 거주 기간(5년)을 채운 뒤 한국토지주택공사(LH)에 아파트를 되팔 때 시세차익의 70%를 챙길 수 있다. 연 1.9~3%의 금리로 최장 40년간 분양가의 80%까지 대출도 받을 수 있다. 같은 나눔형인 안산 장상지구 A12블록(440가구) 전용 59㎡는 2억9303만원에 나올 전망이다.

‘일반형’ 단지로는 구리 갈매역세권 A4블록(230가구)과 인천 계양 A6블록(614가구), 남양주 진접2 A6블록(381가구)이 나온다. 구리 갈매역세권 A4블록은 경춘선 갈매역, 개통이 예정된 8호선 별내역에 인접한 ‘더블 역세권’이다.

남양주 진접2 물량은 지하철 4·9호선 풍양역(개통 예정)이 도보권이다. ‘일반형’은 분양가 상한제가 적용돼 시세의 80% 수준으로 공급된다. 전용 59㎡ 기준 추정 분양가는 구리 갈매역세권 4억5642만원, 인천 계양 3억8000만∼3억9000만원대, 남양주 진접2가 3억4975만원이다.

6년간 임대로 거주한 뒤 분양 여부를 선택할 수 있는 ‘선택형’ 뉴:홈은 이번에 처음 공급된다. 구리 갈매역세권(285가구), 군포 대야미(346가구), 남양주 진접2(287가구)가 대상이다. 구리 갈매역세권 전용 59㎡의 경우 추정 보증금이 9131만원, 임대료는 60만6900원이다.

청약 접수는 다음 달 16일 특별공급부터 순차적으로 시작된다. 일반공급은 다음 달 18~19일 받고, 당첨자는 11월 2~10일에 발표 예정이다.

황의영 기자 apex@joongang.co.kr