충무로역 세운지구에 35층 복합시설·녹지공간 들어선다

서울 충무로역 인근 세운지구에 35층 복합시설과 개방형 녹지공간이 조성된다.

세운 6-4-22·23 재정비촉진구역에 들어설 업무시설 조감도.[이미지제공=서울시]

서울시는 19일 제8차 도시재정비위원회를 열고 이 같은 내용을 담은 ‘세운6-4-22·23 재정비촉진구역 재정비촉진계획(변경) 결정안’을 수정가결했다고 20일 밝혔다.

대상지는 세운 재정비촉진지구 내 사업시행인가를 받아 추진 중에 있었으나, 서울시 녹지생태도심을 구현하기 위해 개방형녹지를 도입해 재정비촉진계획을 변경했다.

계획안에 따르면 용적률 1164% 이하, 높이는 167m 이하로 결정됐다. 건폐율은 60%에서 50% 이하로 축소해 지상부 열린 공간을 최대한 확보했다. 이에 따라 대지면적의 약 44%에 달하는 2054㎡의 개방형녹지가 들어선다.

또 대상지 내에는 35층 규모 업무시설 1개동을 짓는다. 1층은 7m 높이의 쾌적하고 개방감 있는 통로를 조성하고, 14m 높이의 계단형 휴식공간과 저층부의 근린생활 시설은 개방형녹지와 연계해 시민에게 열린 공간으로 조성한다.

시는 재정비촉진계획 변경으로 종묘~퇴계로 일대에 풍부한 녹지공간과 함께 대규모 업무시설이 공급돼 도심 경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대했다.

이날 위원회는 ‘가재울 지구단위계획 결정(변경)안’도 수정가결했다.

경의중앙선 가좌역 인근의 ‘가재울 일대’는 40년 넘은 노후 환경을 벗고 공영주차장, 데이케어센터 등 지역에 필요했던 생활기반시설과 신축 시설로 새롭게 태어날 전망이다.

이번 결정은 최근 가재울 재정비촉진지구(서대문구 남가좌동 104- 11번지 일대) 공동주택 개발사업이 하나둘 완료되는 등 지역 여건이 점차 변화하고 있어 ‘가좌역 일대’ 중심지 조성 및 활성화를 위해 오랜 규제 요소를 해소, 신축 여건을 개선하기 위해 이뤄졌다.

특히 이곳은 도시기본계획 상 ‘지구중심지역’으로 상업 및 준주거지역임에도 불구하고 소규모 저층 근린생활시설이 집중적으로 들어서 있으며, 1980년 이전 건립된 건축물이 약 64%에 이를 정도로 노후하여 정비가 시급하다.

위원회의 이번 결정으로 수색로변 상업지역 높이 제한이 100m에서 150m로 완화되고 블록단위 개발조건이 폐지됐다. 800㎡ 이상 개발 시 용적률은 630∼660％를 부여받는다. 또 신축 여건 개선을 위해 그간 획일적인 획지계획에 묶여 개발이 어려웠던 필지도 자율 개발이 가능하도록 공동개발 규제를 최소화했다.

이를 통해 16년째 사업이 멈춰있었던 특별계획구역(3BL, 도시환경정비사업)은 지역 의사를 반영해 구역해제·단독 개발이 가능해졌다. 이곳에는 연면적 4355㎡ 규모의 주차 77면을 갖춘 공영주차장과 데이케어센터가 들어설 예정이다.

아울러 수색로2길 먹자골목 일대는 필지 규모를 고려해 건폐율을 60%에서 70%로 상향한다. 주차장 확보기준도 완화해 노후 건축물 정비를 지원하고 보행자 중심의 가로경관 디자인 계획을 수립해 골목길을 활성화한다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “이번 위원회를 통해 가좌역 일대 역세권이 활성화될 뿐만 아니라 노후 여건 개선 및 각종 생활기반시설 건립으로 주민 생활이 보다 쾌적하고 편리해질 것으로 기대된다”며 “가재울 지역주민이 하루빨리 개선된 환경에서 생활하실 수 있도록 원활한 사업추진을 적극 지원하겠다”고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr