압구정 재건축 보다 쉬워진다…50층 이상 초고층·최대 용적률 300%(종합)

아파트지구에서 지구단위계획으로 전환

서울 강남구 압구정동 노후 아파트의 재건축이 쉬워진다. 압구정아파트지구가 47년 만에 지구단위계획으로 전환되면서, 높이·용도 등 규제가 완화돼 통합적 개발이 가능하게 될 전망이다. 신속통합기획을 통해 이미 재건축 계획이 확정된 2∼5구역처럼 1·6구역도 최대 300%의 용적률이 적용돼 최고 50층 안팎의 건물을 올릴 수 있다.

서울시는 전날 도시·건축공동위원회를 열어 압구정아파트지구를 지구단위계획구역으로 전환하는 안을 수정가결했다고 14일 밝혔다.

이번 지구단위계획은 재건축 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용할 수 있도록 하고 그 외 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 1976년 지정된 아파트지구의 각종 규제를 완화하는 내용을 담고 있다.

계획안에 따르면 서울시는 창의적인 건축계획을 통해 대규모 주택단지가 조성되도록 이 지역을 특별계획구역 1∼6구역으로 나눠서 관리한다. 또 기존 아파트지구에서 상업 기능을 담당하던 중심시설용지에 주거용도 도입이 가능해진다. 또 개발잔여지에는 기존에 허용하지 않던 비주거용도의 건축이 가능해진다.

단, 중심시설용지 주거용도 허용은 관련 위원회 심의를 거쳐야 하며 주거용도 허용 시 발생하는 개발이익(지가 상승)을 고려해 5∼10% 범위의 공공기여가 필요하다.

1∼6구역 모두 용적률은 기준 230%, 법적 상한 300%를 적용한다. 최고 50층 내외 건축이 가능한 수준이다. 지구단위계획이 나오면서 신속통합기획에 참여하지 않은 압구정 1·6구역도 재건축 추진에 속도를 낼 것으로 예상된다. 1∼6구역 재건축이 모두 완료되면 총 1만466가구의 '미니 신도시'가 조성된다.

서울시는 향후 주민 재열람공고를 거쳐 하반기에 압구정아파트지구 지구단위계획을 최종 결정·고시할 예정이다.

서울시 관계자는 "지구단위계획으로의 전환을 계기로 도시·사회 여건 변화에 유연하게 대응하고 주변 지역과 조화로운 통합적 도시관리체계가 마련돼 주택공급이 활성화할 것으로 기대한다"고 말했다.

한편 아파트지구는 1970~1980년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기 위해 지정됐다. 하지만 토지이용계획이 주택공급 위주이고, 기반시설계획도 평면적이라 재건축 사업을 진행하는 데 어려움이 있었다. 예를 들어 기존 아파트지구의 주택용지에는 주택만 지을 수 있고, 단지 내 상가도 허용되지 않아 주상복합과 같은 현대 도시가 요구하는 다양한 요구 수용이 곤란했다.

반면 건축한계선, 공공보행통로, 공공시설의 입체적 연결 등 지구단위계획에서 사용하는 도시관리 수단들은 정비계획에서도 동일하게 적용돼 재건축 계획 수립이 용이하다. 이에 서울시는 지구단위계획으로의 전환을 추진해왔다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr