역전세 공포 사라졌나…임차인 '전세' 거래 선호 증가

직방 분석, 올해 전세 선호 비율 소폭 늘어
"임대인들은 월세 선호…임차인 전세사기 불안감도 여전"

지난해에는 2년 전에 비해 '월세' 거래를 선호하는 비율이 크게 증가했던 것과 달리, 올해는 다시 소폭 '전세' 거래 선호 응답 비율이 증가했다.ⓒ데일리안

한동안 시장을 강타한 역전세 공포가 누그러지면서 임차인의 전세 거래 선호가 다시 증가한 것으로 나타났다. 지난해에는 2년 전에 비해 '월세' 거래를 선호하는 비율이 크게 증가했던 것과 달리, 올해는 다시 소폭 '전세' 거래 선호 응답 비율이 증가했다.

11일 직방이 애플리케이션 이용자 중 참여자 636명을 대상으로 임대차 시장 추이를 살펴본 결과, 임대인과 임차인 모두에게 현재 선호하는 주택 임대차 거래 유형을 묻자 응답자의 60.4%가 '전세' 거래를 선호한다고 응답했다.

지난해 8월 동일한 질문으로 조사한 결과에서는 57.0%가 전세, 43.0%가 '월세' 거래를 선호한다고 응답했는데, 1년 새 전세 선호 비중이 소폭 늘고 그만큼 월세 선호는 감소한 것이다.

전세 임차인과 월세 임차인 모두 지난해에 비해 전세 선호 응답 비중이 증가했다. 특히 현재 월세 임차인임에도 전세를 선호한다는 응답은 지난해 37.9%에서 올해 48.6%로 10.7%포인트(p) 상승했다.

반면 임대인은 월세 거래를 선호한다는 응답 비율이 지난해 보다 17.4%p 높게 나타나 눈에 띄었다. 임대인이 월세를 선호하는 이유는 '매월 고정적인 임대수입이 있어서'가 56.5%로 가장 많았다. 이어 ▲계약 만기시 반환보증금 부담이 적어서(26.1%) ▲보유세 등 부담을 월세로 대체가능해서(6.5%) ▲임대수익률이 시중 금리보다 높아서(4.3%) ▲기타(4.3%) 등이다.

지난해 조사에 비해 보증금 반환 부담에 대한 응답이 증가했는데, 전세 가격 하락으로 인해 보증금 반환이 어려웠던 임대인들의 상황과 맞물려 나타난 결과라는 분석이다.

임차인이 전세를 선호하는 이유는 '매월 부담해야 하는 고정지출이 없어서'가 55.1%로 가장 많았다. 다음으로는 ▲월세보다 전세대출 이자부담이 적어서(25.3%) ▲내집마련을 하기 위한 발판이 돼서(8.4%) ▲전세자금대출 등 금융을 통한 대출상품이 다양해서(6.4%) 등 순이다.

임차인이 월세 거래는 선호하는 이유는 '사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서'가 35.2%로 가장 응답이 많았다. 또 ▲목돈 부담이 적어서(30.9%) ▲전세대출 이자부담이 커져서(13.9%) ▲단기 계약이 가능해서(9.7%) 등 순이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난해 역전세 공포가 누그러지면서 전세 선호 임차인이 다시 증가한 것으로 분석된다"면서 "하지만 임대인은 월 고정적인 임대수입과 전세 보증금 반환 부담이 적은 월세를 선호하는 양상이 커졌다"고 설명했다.

그는 "다만 월세 임차인의 경우 여전히 전세사기 등의 불안감으로 월세 거래를 선호하는 이유가 나타났다"면서 "임대차 보증금을 지키기 위한 대항력 확보 노력과 함께 임차인들의 불안감을 해소키 위한 거래시장의 투명성 및 안전성 확보 노력도 병행할 필요가 있겠다"고 덧붙였다.