서울 아파트 매물 7만건 쌓였다…매수심리도 강남 빼고 하락

서울 남산에서 바라본 서울의 아파트. 연합뉴스

서울 아파트 매수 심리가 2주 연속 하락한 것으로 나타났다. 지난달 집값 상승 폭도 다소 주춤해졌다. 집값이 단기간에 많이 올랐다는 인식 탓에 시장이 ‘숨 고르기’에 들어간 것으로 풀이된다.

8일 한국부동산원에 따르면, 지난 4일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89로 전주(89.2)보다 0.2포인트 하락했다. 지난 2월 말부터 25주 연속 상승한 뒤 지난주부터 2주 연속 내린 것이다. 이 지수가 100을 밑돌면 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다.

서울 5개 권역별로는 강남 3구(강남·서초·송파구)가 포함된 동남권이 지난주 91.5에서 이번 주 91.8로 0.3포인트 올랐다. 도심권은 전주와 같은 92.2를 기록했다.

반면 이른바 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북)이 속한 동북권은 지난주 87.8에서 이번 주 87.3으로 내렸고, 같은 기간 서북권과 서남권도 각각 0.4포인트, 0.1포인트 하락했다.

이날 부동산 플랫폼 직방이 발표한 지난달 서울 아파트값 변동률도 1.03%로 전월(1.31%)보다 오름폭이 줄었다. 강남 3구 등 인기 지역의 아파트 일부를 제외하고 추격 매수세가 주춤해지면서 거래가격도 횡보하고 있다.

강북구 미아동 ‘SK북한산시티’ 전용면적 84㎡는 지난 7월 6억500만~7억500만원에 팔렸는데, 지난달에도 이와 비슷한 6억500만~6억9500만원에 거래됐다.

노원구 중계동 ‘양지대림’ 전용 114㎡는 지난 6월 10억3500만원에 거래됐지만, 지난달엔 그보다 낮은 10억2900만원에 팔렸다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난 2분기 이후 단기간 집값이 급등해 상승 동력이 감소했다”고 말했다.

그 여파로 아파트 매물도 쌓이는 추세다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만3200건으로 조사됐다. 한 달 전(66837건)보다 9.5% 늘어난 수치다.

서울 아파트 매물은 지난달 말 7만 건을 돌파했는데, 이는 아실이 집계를 시작한 2020년 9월 이후 처음이다. 함 랩장은 “다만 여전히 서울에서 집값 상승세가 유지되고 있어 하락 전환을 논하기엔 섣부르다”고 했다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “급매물이 소진된 데다 고금리에 역전세난, 건설사 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 우려 등 악재가 있기 때문에 하반기 서울의 집값 반등 탄력은 약해질 것”이라고 말했다.

황의영 기자 apex@joongang.co.kr