높아진 신축 아파트값에 줄어든 거래 비중

입주 5년 이내 아파트 거래 7%p 내려
“급매물 소진 후 관망세…상대적으로 덜 오른 구축으로”

서울의 신축 아파트 거래 비중이 감소하는 분위기다.

8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난달 31일 기준 입주 5년 이내 서울 아파트 매매거래 비중은 지난 1분기 21%(6847건 중 1451건)에서 3분기 14%(5562건 중 757건)로 7%p(포인트) 내렸다.

반면 6년 이상 구축 아파트 매매 거래 비중은 늘었다. 6~10년 이내 아파트 거래 비중은 1분기 11%에서 3분기 12%, 11~20년 이내 아파트는 25%에서 27%, 21~30년 이내 아파트는 24%에서 28%로 확대됐다.

30년 초과 아파트 거래 비중도 같은 기간 18%에서 19%로 소폭 증가했다.

전문가들은 서울 아파트가 상승 전환한 뒤 신축 아파트값이 빠르게 상승하자, 매수자들이 상대적으로 덜 오른 구축 아파트로 눈을 돌린데 따른 것으로 풀이했다.

실제로 신축, 상급지에서 시작된 상승 움직임이 시장 전반으로 번지면서 지난주 서울 아파트값 변동률은 지난해 6월(0.02%) 이후인 15개월 만에 0.01%로 상승 전환됐다.

다만 지난 7월 수도권 아파트 매매 거래건수는 6월 1만5888건 대비 소폭 감소한 1만5257건으로 집계됐다.

이 가운데 서울은 급매물 소진 후 매수자의 관망세가 짙어지고 있다. 일부 선호단지 위주로 상승거래가 간헐적으로 이뤄지는 수준이다.

매수심리도 위축됐다. 부동산원에 의하면 지난달 28일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 89.2로 전주(89.3) 대비 0.1p 내렸다. 해당 지수의 경우 지난 2월27일(66.3) 이후 처음으로 하락한 것이다.

매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0~200 사이의 점수로 나타낸다. 기준치인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “저가 매물 소진에 휴가철 비수기 영향으로 매수세가 다소 주춤했지만, 분양가 인상과 재건축 및 개발 호재 등으로 가격 상승 기대감이 확산되면서 매도 호가는 여전히 높게 유지되는 경향을 보였다”고 설명했다.

그는 “선호도가 높은 신축 아파트값이 크게 오르면서 수요자들이 상대적으로 저렴한 구축 매매를 선택했을 것으로 추정된다”며 “본격적인 가을 이사철을 앞두고 예비 매수자들의 자금 마련 고민이 커질 것”이라고 전망했다.

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