얼어붙은 獨 부동산 시장…위기 새 뇌관?

금리 폭등에 신규 착공 급감

역성장 위기에 처한 독일 경제에 닥친 부동산 불황이 경제 위기의 뇌관으로 작용할 수 있다는 전망이 나오고 있다.

31일(현지시간) 블룸버그 통신은 제조업 경기 악화와 러시아발(發) 에너지 위기로 독일 경제에 충격이 번지는 가운데 부동산 불황이 위기의 뇌관이 될 수 있다는 진단을 내놨다.

독일의 집값은 2008년 글로벌 금융위기 이후 이어진 초저금리로 크게 올랐으나, 최근 금리 상승으로 인해 하락하고 있다. 지난 7월 현재 독일 집값은 지난해 6월 고점 대비 6.4% 하락한 상태다. 독일의 모기지 금리는 빠른 속도로 치솟았지만, 원자재 가격 상승으로 신규 주택 공급은 줄어든 여파다. 블룸버그는 "주택과 상업용 부동산 개발 프로젝트들이 줄줄이 엎어지고, 부동산 기업들은 파산 위기로 내몰리고 있다"고 경고했다.

정부는 연간 40만채의 신규 공급 목표를 세웠지만, 건설경기가 냉각되면서 그 절반도 달성하기 힘든 상황이다. 원자재 가격이 급등하는 가운데 주택 시장에 한파가 닥치자, 건설사들이 신규 주택 착공을 주저하고 있다. 독일 부동산 기업 보노비아는 최근 모든 신규 건설을 중단하는 초강수를 뒀다. 원자재 가격 상승으로 착공 이후 들어가는 건축비는 날로 오름세지만, 고금리로 분양 시장은 최악의 상황을 처했다는 판단에 따른 결정이다.

블룸버그는 "올 상반기 신규 착공이 절반으로 줄었고, 향후 주택 시장 흐름을 가늠할 수 있는 지표인 신규 주택 허가 건수도 25% 이상 감소했다"고 전했다. 높은 금융 비용과 인플레이션으로 인한 건축비 상승, 정책 불확실성이 겹치면서 건설 프로젝트가 지연되거나 취소되는 사례는 날로 증가하고 있다.

고금리 상황이 더 오랫동안 지속될 경우 부동산 경기는 더 나빠질 수 있다는 위기감이 번지면서 독일 정부는 대책 마련에 나섰다. 독일 연정은 전날 중소기업들의 법인세를 연간 70억유로(약 10조900억원) 감면하는 것을 골자로 하는 ‘성장기회법’을 내놨다. 법인세 감면으로 기업 투자를 촉진해 경제를 살리겠다는 복안이다. 하지만 부동산 경기둔화라는 구조적 문제가 지속될 경우 정책이 실물 경기에 주는 부양 효과는 크지 않을 것이라는 지적이 나온다. 블룸버그는 "국가 경제의 15%를 차지하는 부동산 시장은 최근까지 독일 경제의 균형추 역할을 해왔지만, (위기 심화로) 이마저도 흔들리고 있다"고 지적했다.

조유진 기자 tint@asiae.co.kr