[issue&] 교통 등 호재 풍부한 ‘e편한세상 검단 웰카운티’ 주목

DL이앤씨
인천도시공사 공동 시행, 총 1458가구 대단지
풍부한 인프라와 특화3구역 개발로 수혜 기대
분양가 상한제 적용, 합리적인 분양가로 공급

인천도시공사와 DL이앤씨 컨소시엄이 9월 분양하는 ‘e편한세상 검단 웰카운티’의 투시도. 검단신도시 AA10-1블록에 건립되는 공공분양 아파트로 합리적인 분양가, 풍부한 인프라, 교통 호재, 뛰어난 상품성으로 주목받는다. [사진 DL이앤씨]

인천도시공사와 DL이앤씨 컨소시엄은 9월 ‘e편한세상 검단 웰카운티’를 분양할 예정이다. 인천 서구 검단신도시 AA10-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 14개 동(테라스 3개 동 포함), 전용면적 59~104㎡ 총 1458가구의 대단지로 조성된다. 전용면적별 가구 수는 ▶59㎡A 271가구 ▶59㎡B 312가구 ▶84㎡A 393가구 ▶84㎡B 50가구 ▶84㎡C 124가구 ▶84㎡T 14가구 ▶84㎡P 2가구 ▶104㎡A 196가구 ▶104㎡B 96가구 등 수요자 선택의 폭을 넓힌 다양한 주택형으로 이뤄진다.

e편한세상 검단 웰카운티는 인천도시공사와 DL 컨소시엄(DL이앤씨 외 5개 업체)이 공동으로 시행하는 민간참여공공주택 사업이다. 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로, 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 합리적인 분양가로 공급된다. 여기에 민간 건설사인 DL이앤씨의 상품성을 누릴 수 있어 실수요자들의 기대를 모은다.

단지는 전용 85㎡ 이하(59㎡·84㎡) 국민주택과 전용 85㎡ 초과(104㎡) 민영주택으로 구성된다. 국민주택의 경우 특별공급 비중이 전체의 약 70%에 해당해 신혼부부 등 젊은 수요층과 생애 최초로 내 집 마련을 준비하는 실수요자에게 유리하다. 국민주택 일반공급의 경우 만 19세 이상 무주택 세대구성원으로 청약통장 가입 후 12개월 경과, 납입 횟수 12회 이상이면 1순위 자격이 된다. 민영주택 일반공급은 가입 기간 12개월 경과, 면적 및 지역별 예치 금액 충족 시 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 1순위 청약이 가능하다.

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검단신도시 중심 상권과 가까워 교육·편의 등 인프라 풍부

e편한세상 검단 웰카운티가 들어서는 검단신도시는 교육·행정·업무 기능이 조화된 자족형 복합도시로 총 3단계에 걸쳐 개발되고 있다. 올해 12월 개발이 완료되면 총 7만6695세대, 18만7076명을 수용할 계획이다. 이 중 검단 1단계에는 총 3만3320가구의 주거타운이 조성 중으로 교육·쇼핑·문화·의료 등 다양한 기반 시설이 이미 갖춰져 있어 e편한세상 검단 웰카운티는 입주와 동시에 완성된 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.

단지 서측에는 검단신도시에서 가장 큰 중심 상권이 있어 음식점·병원·은행 등을 도보로 이용할 수 있다. 반경 2km 내에 홈플러스 김포풍무점, 트레이더스홀세일클럽 김포점, CGV 김포점 등 대형마트와 문화시설이 위치한다.

또한 단지에서 300m 내에 이음초교와 병설유치원이 있어 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하다. 이음중·검단2고교(예정) 등도 도보로 통학할 수 있다. 주변으로 계양천이 흐르고 산들바람공원·맑은물빛공원·풀무골공원 등 공원도 가깝다.

단지는 검단신도시 특별계획구역 중 한 곳인 특화3구역 ‘넥스트 콤플렉스’ 개발사업(2027년 준공 예정)의 수혜도 기대할 수 있다. 인근 배후 수요도 풍부하다. 한국산업단지공단 자료를 보면 인천 서구에는 주안국가산업단지·검단일반산업단지 등을 포함해 총 7개 산업단지가 위치한다. 여기에 101역세권 일대에 인천지방법원 북부지원 및 인천지방검찰청 북부지청 등 인천 법조타운이 조성될 예정이어서 배후 수요가 풍부해 진다.

e편한세상 검단 웰카운티는 인천도시철도 1호선 검단연장선신설역(가칭 101역, 계획) 역세권 단지다. 이 노선은 계양역에서 검단신도시를 연결하며, 2025년 개통을 목표로 추진되고 있다. 개통 시 환승역인 계양역(공항철도·인천지하철 1호선)을 기점으로 김포공항역까지 10분 이내, 서울역까지 30분대로 이동이 가능해져 서울 접근성이 크게 개선될 전망이다.

도로 교통망도 계획돼 있다. 인천시에 따르면, 검단신도시의 광역교통 개선대책 사업의 일환으로 ‘원당~태리 간 광역도로’ 건설 사업이 2024년 7월 준공을 목표로 진행 중이다. 준공 후 드림로~국도39호선과 연결되면 검단신도시에서 고촌IC(서울올림픽대로 방향) 진출입 시간이 대폭 단축돼 서울 여의도까지 30분대 이동이 가능해진다.

이외에도 단지 바로 앞에 서울 강남, 서울역으로 향하는 광역버스가 운행 중이다. 단지에서 약 2km 거리에 위치한 김포골드라인풍무역을 이용하면 지하철 5·9호선, 공항철도, 서해선으로 환승할 수 있는 김포공항역까지 10분대에 이동할 수 있다.

민간 건설사 DL이앤씨의 상품성도 장점이다. DL이앤씨는 업계 최고 수준의 신용등급(AA-)으로 탄탄한 재무구조를 갖췄으며, 2023년 국가고객만족지수(NCSI) 조사에서 높은 품질과 서비스 만족도로 업계 2위에 이름을 올린 국내 대표적인 건설사다. DL이앤씨의 주택 브랜드인 ‘e편한세상’은 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 총 11회 수상, 국가브랜드대상 6년 지속 수상, 대한민국 올해의 브랜드 대상 총 8회 수상으로 그 가치를 인정받고 있다.

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전 가구 남향 위주 배치, 사생활 침해 최소화 등 눈길

e편한세상 검단 웰카운티는 이러한 브랜드 가치에 맞춰 최고 수준의 다양한 상품들을 적용한다. 우선 전 가구를 남향 위주로 배치해 자연채광을 누릴 수 있다. 동 간 거리를 최대한 확보하고 지상 공간에 조경 공간을 크게 늘려 사생활 침해는 최소화하고 쾌적한 주거환경은 극대화했다. 또한 4베이 판상형 위주의 구조를 적용하며(59B·104B 제외) 현관 팬트리와 함께 평형별로 주방 팬트리, 복도 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 확보했다.

희소성 높은 소형 평형의 공급이 많은 점도 눈길을 끈다. 부동산R114 자료를 보면 지난 10년간 인천 서구에 입주한 전용 60㎡ 이하 소형 아파트는 전체 입주 물량의 8.91%에 그친다. 이는 인천의 소형 아파트 비중(19.86%)의 절반에 불과한 수치다. 반면 e편한세상 검단 웰카운티의 전용 60㎡ 이하 면적은 583가구에 달해 희소가치가 상당하다.

단지 내에는 e편한세상의 프리미엄 조경 브랜드인 ‘드포엠(dePoem)’을 적용한다. 드포엠의 대표 공간인 드포엠 파크가 단지 중앙에 조성되며, 그린카페·잔디마당·수경시설이 들어선다. 특히 약 1만6000m²의 넉넉한 면적으로 개방감을 극대화했다. 또한 미세먼지 저감을 위한 미스트 분사 시설이 갖춰져 있는 미스티포레를 포함해 글램핑 가든, 아트 가든 등 다양한 콘셉트의 4가지 가든도 조성될 예정이어서 쾌적한 여가생활을 즐길 수 있다.

아울러 실내 골프연습장과 스크린 골프룸, 가족운동실, 피트니스센터를 비롯해 건식사우나, 키즈체육관, 키즈라운지(다함께 돌봄센터), 개인오피스, 스터디룸, 라운지카페(작은도서관), 독채형 게스트하우스, 파티룸, 어린이집, 시니어라운지 등 대규모 커뮤니티 시설이 조성돼 입주민의 다양한 라이프 스타일을 만족시킬 수 있을 것으로 기대된다.

주택전시관은 인천광역시 서구 청라동 93-4번지 일원에 마련될 예정이다. 분양 문의: 032- 278-1500

김재학 중앙일보M&P 기자 kim.jaihak@joongang.co.kr