기준금리 5연속 동결…부동산시장 ‘상수’로 자리매김

한은 금통위, 3.50% 기준금리 동결
가계부채 증가세 등 우려 추가 인상 가능성 열어놔
규제 완화·집값 바닥론…기준금리 영향 ‘미미’

한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리를 연 3.50% 수준으로 유지하기로 했다.ⓒ뉴시스

한국은행 금융통화위원회(금통위)가 기준금리를 연 3.50% 수준으로 유지하기로 했다. 이로써 지난 2월과 4월, 5월, 7월에 이어 5차례 연속 동결이다.

동결 기조가 지속됨에 따라 기준금리가 부동산시장을 좌우할 핵심 변수에서는 벗어났단 평가가 나온다. 향후 금리가 한 차례 인상되더라도 시장에 미칠 영향은 크지 않을 거란 분석이다.

금통위는 24일 오전 통화정책방향회의를 개최하고 현 3.50%인 기준금리를 동결했다. 지난해 4월부터 올 1월까지 1년 반가량 기준금리를 7연속 인상한 이후 지속 동결기조를 유지하고 있다. 다만 최종금리 수준은 3.75%로 추가 인상 가능성을 열어뒀다.

이창용 한은 총재는 통화정책방향회의 직후 기자들과 만나 “앞으로도 상당 기간 긴축기조를 유지하면서 추가 인상 필요성을 판단해 나가는 것이 적절하다”며 “지금은 금리 인상 가능성을 열어두고 논의 중이어서 금리 인하를 논의하기는 시기상조”라고 말했다.

한은이 긴축기조를 유지하는 데는 가계부채 증가 문제가 한몫한다. 지난 6월 말 기준 가계신용 잔액은 1862조8000억원으로 직전 분기 말 대비 9조5000억원 증가했다. 이는 2021년 4분기(17조4000억원) 이후 최대 증가 폭이다.

특히 가계대출 가운데 주택담보대출은 1031조2000억원으로 직전 분기보다 14조1000억원 증가하며 역대 최대치를 기록했다.

정부가 지난해 부동산시장 경착륙을 막기 위해 각종 규제를 완화한 가운데 금리가 이미 오를 만큼 올랐단 인식이 작용해서다. 전국적으로 집값이 하락세를 멈추고 상승 전환하는 지역들이 늘면서 집값이 바닥을 다지고 다시 상승할 거란 기대 역시 가계부채 증가에 영향을 미쳤다.

이 총재는 금리가 과거처럼 연 1~2%대로 낮아질 것을 기대하고 부동산 투자에 나서는 것을 경계해야 한다고 강조했지만, 시장에선 기준금리가 5연속 동결됨에 따라 금리 불확실성은 종전보다 더 해소될 것으로 보인다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “연 3.50% 수준이 적당하다는 기준점이 됐다. 현재 금리 수준에서 기초체력을 다져야 할 때”라며 “지난해에는 금리가 급격하게 오르면서 부동산시장에서의 의사결정을 뒤로 미뤘다면 올해는 상단이 어느 정도 확정이 돼 있어서 의사결정 자체를 저해하는 요소가 되지 않는다”고 설명했다.

이어 “시장에선 기준금리를 한 차례 더 인상할 것까지 감안하고 있다. 한 차례 더 인상이 단행된다면 그때는 이제 금리 인상은 끝났다고 판단할 것”이라며 “이제 금리 수준으로 주택 매매를 결정하는 건 무의미해졌다”고 덧붙였다.

이 때문에 당분간 소위 ‘빚 내서 집 사자’는 인식은 더 확산할 거란 전망이다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대MD상품기획비즈니스학과 교수)는 “금리가 이 정도로 높아지게 되면 시장은 무감각해진다”며 “집값이 바닥을 다지면서 이제 이 정도 대출은 감당하겠다고 생각하게 되기 때문에 실수요자들은 이제 매수 시점을 검토할 것”이라고 진단했다.

그러면서 “정부는 물가 인상률이 높기 때문에 금리를 통해서 이를 조절하고자 하지만, 금리가 국가경제에 미치는 영향이 너무 크다”며 “지금 부동산시장에서 가격이 급격한 상승세를 보이면 풀었던 규제를 조이는 등 어떤 액션을 취하겠지만, 그전까지는 현 상황을 유지하는 쪽을 택할 것. 가계부채 증가세는 당분간 유지될 가능성이 크다”고 평가했다.