미국 30년 고정 모기지 금리 7% 돌파…2002년 이후 최고치

지난달 13일 미국 버지니아주 알링턴에서 주택이 매물로 나와 있다. AFP=연합뉴스

미국의 30년 고정 모기지(주택담보대출) 금리 평균이 7%를 돌파하며 2002년 이후 최고치를 기록했다.

30년 고정 모기지는 미국 주택 구매자들 사이에서 가장 인기 있는 주택담보대출 상품이다.

월스트리트저널(WSJ)은 17일(현지시간) 미 국책 담보대출 업체 프레디맥을 인용해 이번 주 30년 고정 모기지 금리가 평균 7.09%로 전주(6.96%)보다 0.13%포인트 상승했다고 보도했다.

이는 전년 동기인 5.13%와 비교하면 2%포인트 가까이 급등한 수치다.

이처럼 모기지 금리가 21년만에 최고 수준으로 뛴 것은 연방준비제도(Fed·연준)의 긴축통화정책 때문이라는 분석이 나온다.

모기지 금리는 미국의 기준금리와 직접적 관련이 없지만, 미국 기준금리와 밀접하게 관련된 10년물 국채의 영향을 받는다.

10년물 미국 국채 금리는 이날 2007년 이후 처음으로 4.3%를 넘어섰다.

현재 기준금리를 22년만에 가장 높은 수준인 연 5.25~5.50%까지 올린 연준은 올해 안에 한 차례 더 금리를 인상할 가능성이 있다.

모기지 금리 상승은 주택 수요와 공급을 모두 감소시키는 요인이라 미국 주택 시장에 직접적인 영향을 미친다.

모기지 금리가 상승하면 주택 구매 수요도 약해지지만, 저렴한 모기지로 주택을 구매한 뒤 싼 금리를 유지하고 싶어하는 소유자들이 시장에서 매물을 거둬들이면서 공급도 감소하게 된다.

최서인 기자 choi.seoin@joongang.co.kr