英 주택가격 금융위기 이후 최대 하락세
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영국 주택 가격이 사상 최고 수준의 고금리 여파로 글로벌 금융위기 이후 가장 빠른 속도로 하락하고 있다는 분석이 나왔다.
10일(현지시간) 영국 왕립공인감정평가사협회(RICS)에 따르면 7월 영국의 주택가격지수가 -44%를 나타냈다.
블룸버그 인텔리전스는 자체 분석을 통해 금리 상승 등의 영향으로 인해 영국의 주택 가격이 고점 대비 최대 10~12% 하락할 수 있다고 추정했다.
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영국 주택 가격이 사상 최고 수준의 고금리 여파로 글로벌 금융위기 이후 가장 빠른 속도로 하락하고 있다는 분석이 나왔다.
10일(현지시간) 영국 왕립공인감정평가사협회(RICS)에 따르면 7월 영국의 주택가격지수가 -44%를 나타냈다. 이는 주택 가격이 하락했다고 보고한 평가사가 상승했다고 보고한 평가사보다 44% 더 많았다는 것을 뜻한다. 이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 가장 큰 폭의 하락세다.
RICS의 수석 이코노미스트인 사이먼 루빈손은 이날 보고서에서 "경제적 불확실성 증가와 금리 인상, 신용 악화가 시장을 짓누르고 있다"면서 "최근 모기지 수요 증가세는 향후 몇 달 안에 반전될 것으로 보인다"고 밝혔다.
같은 기간 신규 주택 구매 문의 건수도 전년 동월 대비 45% 떨어져, 전월(-46%) 수준의 감소세가 이어졌다. 신규 주택 구매 문의 건수 감소는 영국 전역에서 고르게 나타났다고 RICS는 설명했다.
블룸버그 통신은 고강도 긴축으로 모기지 비용이 상승하면서 영국 주택 시장이 침체에 빠지고 있다는 증거라고 분석했다.
영국은 인플레이션 진화를 위해 기준금리를 14회 연속 인상해 2008년 4월(연 5.25%) 이후 15년 만에 최고치로 높인 상태다. 영국 영란은행(BOE)은 2021년 12월 주요국 중 가장 먼저 긴축으로 방향을 틀면서 연 0.1%이던 기준 금리를 한 차례도 쉬지 않고 올렸다.
블룸버그 인텔리전스는 자체 분석을 통해 금리 상승 등의 영향으로 인해 영국의 주택 가격이 고점 대비 최대 10~12% 하락할 수 있다고 추정했다.
한편, 주택 임대 수요에 비해 공급 물량이 크게 줄어들면서 주택 임대료는 큰 폭으로 오를 것으로 보인다. RICS는 조사 대상의 63%가 향후 몇 달 안에 주택 임대료가 큰 폭의 상승세를 보일 것으로 예상했다면서 이 수치는 RICS 집계 이후 사상 최고 수준이라고 전했다.
조유진 기자 tint@asiae.co.kr
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