'분상제' 단지 쏠림 심화…'힐스테이트 첨단센트럴' 관심

상반기 '분상제' 단지 경쟁률 17대 1, 전국 평균 두 배
내년 '제로에너지 건축' 의무화에 따른 분양가 상승 예고

올해 상반기 전국에 분양된 분양가상한제 단지의 평균 청약 경쟁률이 17대 1 수준으로 나타났다.ⓒ현대엔지니어링

올해 상반기 전국에 분양된 분양가상한제 단지의 평균 청약 경쟁률이 17대 1 수준으로 나타났다. '착한 분양가'를 앞세워 분양에 나선 아파트에 청약통장 쏠림 현상이 심화되는 모습이다.

9일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 상반기 전국에 분양된 분양가상한제 단지는 총 21개 단지, 9884가구(특별공급 제외)다. 이들 단지에는 총 16만7690건의 청약통장이 접수되며, 평균 16.97대 1의 경쟁률을 나타냈다. 같은 기간 전국에 분양된 모든 단지의 평균 경쟁률(8.18대 1)보다 두 배 이상 높은 수치다.

일례로 지난 6월 경기 파주 운정신도시에 분양된 분상제 적용 단지 '운정자이 시그니처'의 경우 높은 가격 경쟁력으로 주목을 받으며 64.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지의 전용 84㎡ 최고 분양가는 5억6100만원으로, 인근에 위치한 '산내마을10단지운정푸르지오' 전용 84㎡가 지난달 7억500만원에 거래된 점을 고려하면 1억원 이상 저렴한 수준이다.

이외에도 '해링턴 플레이스 테크노폴리스(57.59대 1)', '호반써밋 인천검단(34.85대 1)', '창원 롯데캐슬 포레스트1·2단지(28.36대 1)' 등 분상제 적용 단지들 모두 두 자릿수의 높은 경쟁률을 보였다.

부동산 전문가는 "건설비, 인건비 인상 등의 이유로 새 아파트 분양가는 매년 상승하고 있고, 지난해부터 이어진 고금리 영향으로 비교적 부담이 덜한 분양가상한제 단지로 수요자 쏠림 현상이 나타나고 있다"며 "분양가상한제가 적용되는 단지는 체계적으로 인프라가 조성되는 택지지구 내 단지가 대부분이다 보니 주거 만족도에 대한 기대도 높은 편"이라고 말했다.

정부가 내년부터 '제로에너지 건축'을 의무화하겠다고 밝히면서 내 집 마련을 계획 중인 실수요자들의 움직임은 더욱 분주해지고 있다. 제로에너지 건축이란 탄소중립 실현을 위해 아파트 건축 시 단열 성능과 신재생에너지 활용도를 높이는 방식으로, 업계는 공사비가 최대 30%까지 증가할 것으로 내다본다.

상황이 이렇자, 올해 하반기 분양 소식을 알린 분양가상한제 단지로 관심이 모인다. 대표적으로 현대엔지니어링이 광주연구개발특구 첨단3지구 A1BL에 8월 분양 예정인 '힐스테이트 첨단센트럴'이 꼽힌다. 단지는 지하 1층~지상 20층, 20개동, 수요자들의 선호도 높은 전용면적 84㎡로만 구성된 총 1520가구의 대단지다. ▲84A 1290가구 ▲84B 230가구 등이다.

단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가가 예상된다. 유주택자는 물론 세대주, 세대원 모두 1순위로 청약할 수 있고, 거주지역 제한도 없어 전국 누구나 청약이 가능하다.

단지가 들어설 첨단3지구는 AI 기반 첨단도시로 조성되고 있다. 우선 세계적 수준의 국가 인공지능 데이터센터와 국립심뇌혈관센터가 구축될 계획이다. 또 2025년까지 총 7576가구 규모의 공동주택이 공급될 예정이며, 상업시설도 체계적으로 들어선다. 향후 완공 시 연구개발특구를 배후로 둔 고품격 자족도시의 역할을 수행할 전망이다.

이곳 아파트는 첨단3지구의 중심 입지에 들어선다. 첨단3지구 첨단과학산업단지는 물론 첨단1지구 첨단과학산업단지까지 직주근접성이 높다. 단지 주변으로 초·중·고교(예정부지)와 AI영재고(계획)가 위치해 우수한 교육환경을 갖출 예정이다. 단지 바로 앞에는 중심상업지구도 조성된다.

교통도 편리하다. 호남고속도로, 광주외곽순환고속도로, 빛고을대로 등을 통해 우수한 도심접근성과 광역교통망을 편리하게 이용할 수 있다. 향후 첨단3지구부터 상무지구까지 약 4.9km를 연결하는 최대 6차로 도로(2026년 예정)와 첨단3지구~빛고을대로 진입도로(2026년 계획)가 개통되면 교통환경은 더욱 편리해질 것으로 기대된다.

단지에는 힐스테이트 브랜드의 혁신설계가 적용된다. 채광·일조·통경축·바람길 등을 고려해 남향 위주로 배치했고 집안 곳곳에 수납공간을 마련해 공간활용도를 높였으며, 공용홀에 공용창고도 계획돼 있다.

아울러 1인 독서실, 작은 도서관, 공유 오피스, 스크린 골프, GX룸, 피트니스센터, 프라이빗 샤워실 등 다채로운 커뮤니티시설도 마련될 예정이다.