평택1구역 ‘재개발 정비구역’ 지정 고시…평택시 재개발 본격 추진

[평택1구역 재개발정비사업 정비구역 결정도]

경기 평택시 평택동 일원에 호텔, 오피스텔, 1800여 세대 공동주택이 포함된 주상복합단지를 건설하는 재개발 사업이 본격적으로 추진된다.

평택시에 따르면 7월 28일 평택 1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시했다고 밝혔다(평택시 고시 제2023-282호). 정비구역은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 정비사업을 계획적으로 시행하기 위한 구역으로 지정권자는 적정한 범위 내에서 정비계획을 정하여 정비구역을 지정, 고시할 수 있다.

이번 고시는 지난 14일 이 일대 정비계획 주민 공람공고가 완료된 뒤 지난주 시의회 의견을 수렴한 뒤 이뤄진 조취로, 재개발 사업이 진행된다는 의미이다.

고시문에 따르면 평택1구역 면적은 33,814㎡으로, 획지(주상복합용지와 호텔)가 22,534㎡(66.6%), 정비기반시설은 11,280㎡(도로6,000㎡, 공3,360㎡, 녹지1,920㎡) 등으로 이뤄져 있고, 계획 용적률은 1,190% 이하, 법적상한용적률은 1,300% 이하, 최고 층수는 56층 이하 등으로 계획되며, 전체 건립 세대 1,757세대 중 80% 이상이 전용면적 85㎡ 이하 규모의 주택으로 건설된다.

[평택1구역 재개발정비사업 조감도]

평택1구역은 평택동 일원에 위치한 일반상업지역으로, ‘2035 평택도시기본계획’에서 도시의 균형발전을 위한 4대 추진 전략 중 하나인 ‘구·신시가지의 생활 기반 격차 완화’를 목표로 추진되는 재개발 정비사업 구역으로, 2021년 6월에 정비예정구역으로 지정되면서 사업의 법적인 근거가 마련되었다.

그 후 21년 11월에 전체 토지등소유자 322명 중 67.39%인 217명, 면적기준 50.13%인 16,952㎡ 동의를 얻어 비티승원개발이 토지등소유자 자격으로 정비계획 수립 및 정비구역 지정에 대한 주민 제안 입안을 하고, 22년 초 평택시가 그 제안을 수용하면서 시작되었다. 같은해 11월 경관심의 통과, 올해 3월 도시계획심의를 통과한 후 오늘에 이르렀으며, 향후 일정은 재개발사업 절차에 따라 사업자 지정, 사업시행인가, 관리처분계획 인가 등을 거쳐 착공될 예정이다.

이 구역은 구도심임에도 상권이 활성화되어 있고, 평택역, 시외버스터미널 등이 인접한 곳에 위치하고 있으며, 특히 평택역을 이용하는 유동인구가 일평균 2만명이 넘을 정도로 교통의 요충지이자 평택의 관문인 곳이다. 그러나 이 일대 주택과 상가들이 점점 노후화되어 가고 있고 성매매 집창촌인 일명 '삼리'가 있어 개발의 필요성이 꾸준히 제기돼 왔지만 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 지난 20여 년간 수차례 개발사업이 추진됐으나 번번이 실패해 왔다.

시 관계자는 "평택역은 평택을 대표하는 상징성이 있지만, 오랫동안 자리를 지켜온 홍등가로 인해 평택의 이미지가 훼손되고 있다는 지적이 나왔다"고 말했다. “평택1구역 등 역세권 개발사업이 완료되면 브랜드 파워 1위 도시답게 평택의 랜드마크로 자리 잡을 것”이라고 말했다.

비티승원개발 관계자는 “최근 원자재 증가로 인한 공사비 증가, 부동산 경기 불황 등 외부환경이 좋지 않아 우려가 되는 것은 사실이다”며 “그러나 평택역 일대가 교통의 요충지로서의 옛 명성을 되찾기를 바라는 평택시와 시민의 기대에 부응할 수 있도록 노력하겠다”고 덧붙였다.

행정 절차들이 계획대로 진행되면 2025년 상반기에 착공하여, 이 일대는 1800여 세대의 공동주택과 오피스텔, 호텔 등의 상업시설들을 포함된 지하 6층, 지상 46~56층인 8개 동의 주상복합단지가 들어설 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr