'모아타운 1호' 강북구 번동 내년 착공…최고 35층·1242가구 탈바꿈

모아타운 1호 시범사업지인 강북구 번동이 구역 지정 후 1년2개월 만에 사업시행인가를 받아 내년 착공한다. 2026년 7월 준공을 목표로 총 1242가구 아파트 단지로 탈바꿈한다.

강북구 번동 모아타운 정비 후 조감도.[이미지제공=서울시]

서울시는 강북구 번동 모아주택 사업추진을 위한 사업시행계획인가가 승인됐다고 31일 밝혔다. 내년 상반기 공사를 시작해 2026년 최고 35층, 13개동의 아파트 단지로 조성, 기존 870가구보다 372가구 늘어난 총 1242가구를 공급할 예정이다.

번동 모아주택 시범사업은 정비계획 수립, 조합추진위 구성 등 일부 절차가 생략되고 관리계획 수립부터 사업시행계획인가까지 약 1년2개월이 소요, 기존 정비사업과 비교해 기간이 획기적으로 단축됐다. 시는 통상 재개발·재건축 사업은 정비계획 관리처분계획인가까지 약 8년이 걸리지만 모아주택 사업은 사업시행계획인가(관리처분계획인가 포함)까지 약 2~3년이 소요돼, 약 5~6년 단축되는 것으로 보고 있다.

먼저 모아주택의 취지에 맞게 기존 가로에 대응하는 연도형 동 배치와 함께 저층(8~10층)과 고층(28~35층)이 조화롭게 어우러지도록 했다. 고질적인 주차난과 불법 주정차 등을 해결하고자 1~5구역 모아주택 간 건축협정을 통해 인접한 1·2·3구역과 4·5구역 각각의 지하주차장 2개소를 통합 설치한다. 이를 통해 기존 129대에 불과한 주차공간이 1279대의 대규모 통합 지하주차장으로 바뀌게 됐다. 폭 6m로 협소했던 진입도로는 10~15m로 넓어진다. 단지 안에는 길이 250m의 보행자전용도로가 생기고 도서관, 문화·체육시설, 카페 등 입주민뿐만 아니라 지역 주민 누구나 이용할 수 있는 개방형 편의시설이 조성된다.

모아주택 사업과 병행해 사업지 북측에 있는 우이천과 연계해 가로공원 산책로, 휴게시설, 운동시설 등도 함께 정비할 예정이다. 단지의 옥외공간(쉼터·소광장 등)과 개방형 공동이용시설을 우이천변과 연계해 조성함으로써 단지와 우이천의 경계를 허문다. 우이천으로의 접근성을 높이기 위해 단지 내 창번교와 연결되는 공공보행통로도 배치한다.

한편, 서울시는 현재까지 총 67개소의 모아타운 대상지를 선정해 구역 지정·고시를 추진 중이다. 2026년까지 총 100개소의 모아타운을 지정·고시할 예정이다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "번동 시범사업이 계획했던 대로 빠르게 준비를 끝내고 본격적인 사업에 들어가게 됐다"며 "노후 저층주거지의 새로운 정비모델로 큰 관심과 호응을 얻고 있는 모아타운·모아주택 사업이 지속가능하고 선도적인 정비방식으로 자리매김할 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr