“시세보다 2억 높게 낙찰”…경매도 강남 아파트 ‘불패’

강남권을 중심으로 주택 매수세가 살아나는 가운데 경매시장에서도 '강남 아파트'가 인기를 끌고 있다. 시세보다도 2억원가량 비싸게 낙찰되는 사례도 나타났다. 토지거래허가구역이라도 경매를 통해 낙찰받으면 실거주 의무를 피할 수 있는 데다, 최근 서울을 중심으로 ‘집값 바닥론’이 대두되면서 주택시장 열기가 경매시장까지 이어지고 있다는 분석이다.

28일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 법원에서 경매된 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트의 낙찰률은 34.3%로 집계됐다. 기타 서울 22구 지역의 낙찰률인 26.6%보다 7.7%포인트 높은 수치다. 낙찰가율 역시 강남3구가 85.2%로 기타 지역의 낙찰률(78.4%)보다 6.8%포인트 높게 나타나 강세를 보였다.

실제 경매시장에서는 시세보다도 비싼 가격에 낙찰되는 강남권 아파트들이 속속 등장하고 있다. 지난 12일 강남구 압구정현대4차 전용 118㎡ 물건에는 응찰자 10명이 몰리며 최종 55억2799만원에 낙찰됐다. 이는 감정가 44억3000만원보다 약 25% 비싼 금액이다. 특히 현재 온라인 플랫폼에서 같은 단지 동일평형 최저 호가가 53억원부터 형성돼 있다는 점을 고려할 때 시세보다도 2억원가량 높은 금액에 낙찰된 것이다.

압구정동 외에도 강남권 아파트에 대한 경쟁은 치열했다. 지난 10일 서울 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡는 22억6199만원에 주인을 찾았다. 이는 매매실거래가 보다 9000만원가량 높은 가격이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 84㎡는 지난 21일 21억7000만원에 거래됐다. 지난 5월 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡도 응찰자 45명이 몰린 끝에 26억5288만원에 낙찰됐다. 마찬가지로 최근 거래된 같은 평형 매매실거래가(24억8000만원)를 웃도는 가격에 낙찰됐다.

이처럼 강남 아파트가 인기를 끈 이유는 토지거래허가구역의 특성 때문이다. 토지거래허가구역은 2년 실거주 의무가 있지만, 경매로 취득하면 실거주 의무를 피할 수 있어 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 가능하다. 경매로 낙찰받고 전세 세입자를 구하면 실제 투자 금액을 줄일 수 있는 셈이다. 또 경매로 아파트를 취득하면 자금조달계획서 제출 의무도 면제된다.

게다가 최근 서울의 주택값 상승 조짐도 경매시장 열기에 영향을 미친 것으로 보인다. 연이은 기준금리 동결 및 집값 바닥론 확산 등으로 일부 불확실성이 해소되면서 주택 매수 수요가 다시 경매시장으로 유입됐다는 분석이다. 실제 한국부동산원이 발표한 7월 넷째주(7월 24일 기준) 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트값은 올 5월 넷째주(0.03%) 이후 10주 연속 상승세를 보이고 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “경매시장에서 강남 아파트가 시세보다도 비싸게 낙찰되는 것은 토지거래허가구역 내 실거주 의무가 면제된다는 점과 향후 재건축 등 가치상승에 대한 기대감 때문”이라며 “다만 전국의 평균 낙찰률이 여전히 30%대 초반에 머물러 있고 향후 금리가 더 오를 가능성도 있어 경매시장의 대세 상승으로까지 이어질지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같다”고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr