전세 기피 현상 계속되자...상반기 서울 주택 전세 거래량 ‘역대 최저’

매년 상반기 서울 주택 전월세 거래량. (경제만랩 제공)

올해 상반기 서울 주택(아파트·단독·다가구·다세대·연립주택) 임대차 시장에서 전세 거래가 차지하는 비중이 역대 최저치를 기록했다. 전세사기 우려와 역전세난 등으로 세입자들이 전세보다 월세를 선호한 영향으로 풀이된다.

7월 26일 부동산 정보 제공 업체 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석한 결과, 올해 1∼6월 서울 주택 전월세 거래는 27만7769건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래는 13만5771건으로 전체의 48.9%를 차지했다. 월세는 51.1%(14만1998건)였다.

상반기 기준 서울 주택 임대차 시장에서 전세 거래 비중이 50%를 넘지 못한 것은 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 처음이다.

상반기 서울 주택 전세 비중은 2013년 71.1%를 기록한 이후 2014년 63.3%, 2015년 59%, 2016년 54.7%로 줄었다. 이후 2017년부터 2020년까지 늘다가 2021년 57.9%로 하락했고, 2022년에는 50.8%까지 비중이 내려갔다.

특히 아파트 외 주택에서 전세 비중은 역대 최저를 기록했다. 올해 상반기 단독·다가구 전세 비중은 27.6%(7만4788건 중 2만620건)로, 역대 최저 수준이었다. 다세대·연립주택(빌라)도 전월세 거래 6만4448건 중 전세는 3만4440건으로 전세 비중이 53.4%였다.

반면 아파트 전세 비중은 소폭 늘어나며 수요가 조금씩 살아나고 있는 분위기다. 서울 아파트 전세 비중은 지난해 상반기 57.8%로 역대 최저를 기록했으나, 올해 상반기에는 58.3%로 증가했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세보증금 미반환 문제가 주로 아파트 외 주거 유형에서 생긴 만큼, 아파트 외 주택에서는 월세 선호 현상이 커질 수밖에 없다”며 “이에 따라 서민 주거 불안정이 가속할 수 있다”고 말했다.

[윤혜진 인턴기자]