마장역·청계천 인접 마장동 일대…24층·260가구 친환경 주거단지로 재개발

지하철 5호선 마장역과 청계천 인근 서울 성동구 마장동 일대 저층주거지가 24층 내외, 260가구 규모의 친환경 주거단지로 탈바꿈한다. 그간 급경사지에 위치해 주거환경이 열악하고, 개발에서 소외됐던 이 일대를 구릉지 특성을 반영해 재개발한다는 계획이다.

서울 성동구 마장동 382 일대 위치도.[사진제공=서울시]

서울시는 ‘마장동 382 일대 재개발사업 후보지’ 신속통합기획을 확정했다고 21일 밝혔다. 마장동 382 일대 신통기획의 계획원칙은 ①연접한 개발사업과 조화되는 통합적 계획 수립 ②다채로운 스카이라인 및 구릉지 특성을 살린 외부공간 조성 ③주변 가로 및 산책로와 연결되는 열린 주거단지 조성이다.

우선 서울시는 이 지역 일대에 다수의 개발사업이 추진되고 있는 점을 고려해 도로 등 기반시설을 서로 연계할 수 있도록 통합적 기반시설 계획지침을 제시했다. 대상지와 사근동 293 일대 재개발, 마장세림아파트 재건축사업, 한양대 제2캠퍼스 개발 등을 연계하고 진입도로와 보행로를 일괄 정비해 가로와 외부공간이 서로 유기적으로 연결될 수 있도록 계획했다. 서울시 관계자는 “지역 주민들이 차량과 보행으로 주요 간선도로는 물론 마장역, 청계천, 한양대 캠퍼스 등 주요시설로 보다 쉽게 접근할 수 있을 것”이라고 설명했다.

특히, 서울시는 지난해 말 대상지 동측 사근동 293 일대가 신통기획 재개발 2차 후보지로 선정됨에 따라, 북측 살곶이2길을 사근동11나길과 연결해 기존 3~4m 길이에서 9~11m까지 확폭함으로써 마장역세권부터 청계천까지 이어지는 지역 주민의 생활 공유 가로를 조성한다는 계획이다.

가파른 경사지인 대상지는 지형의 높낮이 차가 35m에 달하며, 한양대 임야를 등진 남고북저형의 대지로 일조와 건축 배치에 불리하다. 이에 시는 높이규제를 2종 7층에서 2종 일반주거지역 24층 내외로 완화하고, 지형의 단차를 활용한 계획으로 사업의 실현 가능성을 높였다.

마지막으로 아파트단지 개발로 기존 보행 동선이 단절되지 않도록 한양대 산책로와 단지 내 보행 동선, 마장역세권, 청계천까지 주변 지역과 끊임없이 연결되는 보행체계를 구축한다. 특히 주민의 산책로로 애용되는 한양대 제2캠퍼스 내 녹지보존구역(대상지 남측)과 보행동선을 연계한다는 방침이다.

서울시는 마장동 382 일대 재개발 후보지의 신통기획안이 확정됨에 따라, 향후 정비계획 수립이 빠르게 추진 될 수 있도록 적극 지원할 예정이다. 신통기획 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대하고 있다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “마장동 382 일대는 열악한 도로 여건과 급경사 지형으로 자생적인 정비가 이뤄지지 못해 주민들이 불편을 겪어 왔다”며 “앞으로도 개발 소외지역 지원을 위한 공공의 책임과 역할을 다할 것”이라고 말했다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr