하반기 집값 상승 vs. 하락? 의견 ‘분분’

45.9% 하락 전망했지만, 반년새 31.8%포인트 감소
“상반기 저가매물 소진 후 관망 움직임 나타나”

올 하반기 주택시장에서 집값 하락 전망이 여전히 상승보다 우세하긴 하지만, 지난해 말 조사와 비교하면 하락 전망 비율이 30%포인트 넘게 급감했다.ⓒ데일리안

올 하반기 주택시장은 여느 때보다 상승과 하락에 대한 의견이 분분한 것으로 나타났다. 하락 전망이 여전히 상승보다 우세하긴 하지만, 지난해 말 조사와 비교하면 하락 전망 비율이 30%포인트 넘게 급감했다.

11일 직방이 자사 앱 이용자 1000명을 대상으로 거주지역의 주택 매매가격 전망을 설문조사한 결과, 45.9%가 하락할 것이라 예상했다. 상승과 보합은 각각 31.9%, 22.2%였다.

지난해 말 조사에서 응답자의 77.7%가 올해 집값이 하락할 것으로 예상한 것과 비교하면 하락 전망 비율이 반년 새 31.8%포인트 줄어들었다. 당시 보합 전망 비율은 12.1%였고, 상승은 10.2%에 그쳤다.

지역별로 살펴보면 지방 거주자의 하락 전망 비율이 48.2%로 가장 높았다. 이어 서울(47.7%), 인천(46.2%), 지방 5대 광역시(45.3%), 경기(44.3%) 순서였다. 집값이 빠질 것으로 보는 이유로는 ‘경기 침체 지속’이 32.5%로 가장 많았다. 현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%), 금리가 높다는 인식(18.7%) 등이 뒤를 이었다.

하반기 주택 가격이 오를 것이라고 본 응답자는 그 이유로 ‘저점 바닥 인식론 확산 기대(20.7%)’를 가장 많이 꼽았다. 이어 정부 규제 완화(20.1%), 금리인상 기조 둔화(15.4%) 등 순이었다. 집값 상승을 예상한 거주자도 서울(32.6%)보다 지방(33.1%)에서 많았다.

지난해 말에 조사한 2023년 가격 전망과 비교하면 ‘하락’ 응답 비율이 현저히 줄고 ‘상승’과 ‘보합’ 의견이 증가해 하락 대세 분위기와는 달라진 양상이다. 하지만 상반기 저가 매물 소진 후 최근 매물이 다시 쌓이거나 관망하는 움직임이 나타나고 있다는 분석이 나왔다.

이호연 직방 매니저는 “설문 결과에서도 나타났듯이 여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많고 주택가격과 금리가 아직 높다는 인식이 여전해 2023년 하반기 주택 매매가격은 하락을 전망하는 의견이 많았다”고 말했다.

그러면서 “아파트 거래량이 적었던 지난해 2022년 상, 하반기보다는 거래량이 늘었지만 예년 평균에 비해 적고 가격 움직임이 지역별로 차이가 큰 만큼, 주택가격 시장을 전망하는데 시각 차이가 크다”며 “거래를 계획 중인 수요자라면 전체 시장 움직임보다 해당 지역의 거래 상황과 가격 변동을 살펴볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “연초 발표된 1.3대책을 기점으로 아파트 거래량이 우상향 흐름을 보이는 가운데, 7월 이후의 하반기에 가장 큰 리스크인 역전세와 관련된 대출규제 완화 대책이 발표된 만큼, 정책 효과에 힘입은 시장 회복세가 더 이어질 것으로 보인다”고 전망했다,

그는 “특히 수도권 지역을 이끌고 있는 서울 지역이 보합으로 전환되면서 신도시와 경기·인천도 조만간 이러한 추세를 따라갈 것”이라고 예상했다.