은행 부동산PF 연체율도 꿈틀…‘새마을금고 불똥’ 우려에 선제 관리

은행권의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 잔액이 늘고 있다. 그동안 0%에 근접했던 연체율도 낮은 수준이긴 하지만 상승세로 돌아섰다. 아직은 양호한 수준이지만 새마을금고 위기설의 배경에 부동산 PF가 도사리고 있는 만큼 은행권은 선제적 관리에 나서기로 했다.

지난 4일 오전 서울 캠코양재타워에서 열린 '부동산 PF 사업장 정상화 지원을 위한 업무협약식'에서 권남주 캠코 사장, 권대영 금융위 상임위원 등 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. 연합뉴스

10일 금융권에 따르면 5대(국민·신한·하나·우리·NH농협) 시중은행의 지난달 말(신한·NH농협은 5월 말) 기준 부동산 PF 잔액은 16조4238억원으로 집계됐다. 지난해 말보다 2조2974억원(16.3%) 증가했다. 2020년 말 9조3609억원으로 10조원을 밑돌았던 5대 은행 부동산 PF 잔액은 2021년 말 10조9399억원, 지난해 말 14조1264억원으로 불더니 올 들어 16조원 선을 넘어섰다.

은행권의 부동산 PF 연체율은 아직 낮은 수준이지만 올해 들어서 다소 오르는 모양새다. 5대 은행의 부동산 PF 연체율 평균은 지난달 말 기준 0.42%를 기록했다. 2020년 말 0.25%에서 2021년 말 0.01%로 떨어진 데 이어 지난해 말에는 0%를 나타냈다가 반등했다.

지난해 부동산 경기가 급격히 꺾이며 관련 PF 부실 우려가 커지자 은행들은 연체채권 상각 등을 통해 연체율 관리에 나섰다. 그런데 올해 들어 일부 사업장에서 다시 연체가 발생했고, 연체율 상승으로 이어졌다.

은행권 부동산 PF 연체율은 비은행권에 비하면 현저히 낮다. 금융위원회에 따르면 금융권 전체 부동산 PF 대출 연체율은 지난 3월 말 기준 2.01%다. 증권사는 15.88%에 이른다. 저축은행(4.07%)과 여신전문회사(4.2%) 등도 비교적 높은 연체율을 기록했다.

위험도가 높은 사업장에 대한 대출 비중도 은행이 다른 업권에 비해 양호하다. 한국은행이 지난 3월 내놓은 통화신용정책보고서에 따르면 은행의 고위험 사업장 대출 비중은 7.9%다. 저축은행은 29.4%, 증권사는 24.2%에 달한다. 보험(17.4%), 여신전문회사(11%)도 10%를 넘는다. 한은은 “은행의 경우 대출 규제 강화, 고신용 위주의 차주 구성, 공적기관 보증 등으로 부동산 관련 리스크는 제한적인 것으로 보인다”고 평가했다.

다만 은행들은 새마을금고 부실 요인 중 하나로 부동산 PF가 지목된 만큼 선제적으로 대응해 위험 가능성을 차단한다는 계획이다. 시중은행 관계자는 “그동안 선순위이거나 양호한 사업장을 중심으로 PF 사업을 해온 만큼 리스크가 크지는 않다”라며 “향후에도 우량 사업자 위주로 선별적으로 여신을 취급하고, 사업장 모니터링을 강화할 것”이라고 말했다.

하남현 기자 ha.namhyun@joongang.co.kr