금융권 부동산 PF 연체율 2% 넘어… 증권사는 16% 육박

금융권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 연체율이 2%를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 증권사의 부동산 PF 연체율은 16%에 근접했다. 금융권의 ‘약한 고리’로 꼽히는 연체율 증가에 대해 금융당국은 1조원 규모의 펀드를 가동하는 등 부실 우려에 대해 선제적으로 관리하겠다는 방침이다.

4일 오전 서울 캠코양재타워에서 열린 '부동산 PF 사업장 정상화 지원을 위한 업무협약식'에서 참석자들이 기념촬영을 하고 있다. 연합뉴스

4일 금융위원회에 따르면 금융권 전체 부동산 PF 대출 연체율은 지난 3월 말 기준 2.01%로 집계됐다. 지난해 말 (1.19%) 대비 0.82%포인트나 상승했다. 같은 기간 부동산 PF대출 잔액은 130조3000억원에서 131조6000억원으로 1조3000억원 늘었다.

특히 증권사의 부동산 PF 연체율 상승 폭이 가파르다. 지난 3월 말 현재 15.88%로 3개월 전(10.38%)보다 5.5%포인트 올랐다. 그간 몇몇 증권사는 부동산 시장 호황기에 브릿지론(사업 초기 토지 매입 및 인허가용 단기 차입금) 영업 등을 늘렸는데 부동산 경기가 꺾이며 일부 부실화된 여파로 풀이된다.

이에 대해 금융당국 관계자는 “증권사의 부동산 PF 대출 연체 잔액은 증권사 자기자본(72조4000억원)의 1.1%(8000억원) 수준으로 관리 가능하다”고 말했다. 여기에 증권사 전체 PF 대출 잔액 규모는 5조3000억원으로 다른 업권 대비 작아 한두 사업장의 부실이 연체율을 크게 끌어올리는 ‘착시’가 있다는 게 금융당국의 설명이다.

신재민 기자

다른 업권의 부동산 PF 연체율도 전체적으로 올랐다. 여신전문회사의 부동산 PF 연체율은 지난 3월 말 현재 4.2%로 지난해 말(2.2%) 대비 2%포인트 뛰었다. 저축은행도 같은 기간 2.05%에서 4.07%로 2%포인트 넘게 올랐다. 보험(0.6→0.66%), 상호금융(0.09→0.1%)의 연체율도 오름세를 보였다.

금융당국은 현재 연체율이 과거 위기 발생 당시와 비교하면 낮은 수준이어서 관리 가능하다는 입장이다. ‘저축은행 사태’가 있었던 지난 2012년 말 금융권 전체 부동산 PF 연체율은 13.62%였다. 여기에 현재 66개 부동산 PF 사업장에 대해 신규 자금지원 및 만기연장 같은 정상화 작업이 진행 중인 만큼 연체율 상승 흐름이 시차를 두고 둔화할 수 있다고 전망했다. 시장에서도 현재 부동산 PF 부실 우려가 금융권 전반의 위기로 전이될 가능성은 작다는 관측이 우세하다.

신재민 기자

다만 부동산 시장 회복 흐름이 미미한 가운데 지방 주택 시장 등 ‘약한 고리’도 여전히 존재하는 만큼 안심할 수 없는 상황이라는 목소리도 나온다. 손정락 하나금융경영연구소 부동산연구센터 연구위원은 “과거 위기 상황과 비교하면 금융회사와 건설회사에 자본 여력이 있어 부동산 PF가 시스템의 위기로 전이 될 가능성은 작다”라면서도 “지방 아파트, 아파트 이외의 주택 시장 및 상업용 부동산 등의 수요 회복 부진 등 위험 요소가 여전한 만큼 향후 연체율 관리를 통해 일부 사업장의 위기가 시장 전반으로 확대되는 상황을 막아야 한다”고 진단했다.

이와 관련 금융당국은 오는 9월부터 총 1조원 규모의 부동산 PF 사업장 정상화 지원 펀드를 가동하기로 했다. 이를 통해 정상화 대상 사업장의 채권을 인수한 뒤 사업·재무구조 재편 및 사업비 자금대여 등을 통해 사업장 정상화를 지원한다는 방침이다.

한국자산관리공사(캠코)는 이날 5개 위탁 운용사(KB자산운용·신한자산운용·이지스자산운용·코람코자산운용·캡스톤자산운용)와 업무 협약을 맺었다. 캠코는 정상화 대상 사업장 선정 및 채권 양수도 절차를 지원한다. 5개 운용사는 캠코가 각각의 운용사에 출자하는 1000억원을 포함해 2000억원 규모의 펀드를 오는 8월까지 조성한다. 권대영 금융위 상임위원은 “부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드가 민간의 부동산 PF 사업 정상화를 위한 기폭제가 될 것”이라고 말했다.

하남현 기자 ha.namhyun@joongang.co.kr