기준금리 동결에 ‘상가 투자’ 인기… 사거리 코너 입지 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 내 상가 주목

- 834세대 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 내 고정수요 확보
- 재정비 촉진지구 완료 시 사거리 기준 반경 700m 이내 약 50,000여명의 배후수요

[대곡역 롯데캐슬 엘클라씨 단지 내 상가 투시도]

올해 1월 13일 기준금리가 3.5%로 인상된 이후 지난 2월과 4월에 한국은행 금통위에서 두차례 연속으로 기준금리를 3.5%로 동결하였다. 기준금리가 최고점에 도달했다는 ‘금리 정점론’에 힘이 실리면서, 투자자들의 대출 금리 부담 완화에 대한 기대감에 ‘상가 투자’에 대한 인기가 다시금 떠오르고 있다.

이러한 상황 속 롯데건설이 경기도 고양시 덕양구 토당동 일원에 공급한 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 내 상가 총 13호실이 경쟁 입찰 예정이다. 해당 단지는 뉴타운 사업 진행 전 마지막으로 공급되며 한정된 점포수로 희소가치가 높다는 평가를 받고 있다.

해당 상가가 위치한 총 834세대의 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 앞에는 초등학교가 위치하고 있어 젊은 부부와 신혼부부 등이 입주하여 소비력이 강한 고정수요가 확보되어 있으며 대로변 사거리 코너 위치하고 있어 광고성과 접근성, 가시성까지 뛰어나 차량운행 인구와 유동인구에게 노출되어 유입이 쉽기 때문에 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있다.

게다가 인근 풍부한 개발호재도 예정되어 있다. 인근 재정비 촉진지구 개발 사업 완료 시 사거리 기준 도보 이용이 가능한 반경 700m 이내 약 15,000세대가 들어서게 되어 약 50,000여명의 배후수요를 품고 있다. 또한 고양도시관리공사에 따르면 약 180만㎡ 규모의 대곡역세권 개발 사업이 오는 2027년 완공 예정이며, 복합환승센터를 중심으로 지식산업센터, 의료, 물류 용지 등 새로운 일자리 창출로 배후수요가 더욱 늘어날 예정이다. 또한 대곡역(3호선, 경의중앙선) 및 외곽순환도로, GTX-A, 서해선 연결이 예정되어 있어 접근성까지 좋아질 전망이다.

‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 내 상가는 고정고객과 대로변 유동인구 모두 만족시킬 생활밀착형 업종으로 구성된다. 1층에는 고객들의 발길을 끌어들일 수 있는 푸드, 카페, 라이프 서비스 등을 위주로 구성될 예정이며, 2층에는 고객들의 편의성을 높일 학원, 클리닉, 음식점, 뷰티샵, 스크린 골프 등으로 구성될 예정이다.

분양관계자는 ‘해당 상가는 뛰어난 입지와 높은 희소성을 갖추었음에도 불구하고 내정가가 신도시에 비해 1/2~3 정도의 가격 경쟁력을 지녀 실제적으로 대형 인기 프랜차이즈 업체들이 입점 경쟁 중에 있다’고 전했다.

‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’ 단지 내 상가는 추가 시공이 필요 없는 냉난방 시스템이 완비되어 있으며, 내부 기둥이 없어 높은 공간활용도를 자랑한다.

‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’는 상가 홍보관을 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr