CJ가양부지 개발난항…“시장위축 우려”

서울 강서구 가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1,2블록 개발사업이 최근 건축협정인가 취소로 난항을 겪고 있다. 사진=송금종 기자 

건설업계가 서울 강서구 가양동 CJ공장부지 건축협정인가 취소사태를 우려하고 있다. 업계는 이번을 계기로 부동산투자개발 시장이 위축될 수 있음을 지적한다.

한 건설사 관계자는 “국내 부동산 투자개발 사업은 금융권과 사업자, 보증을 서는 3자간 신뢰로 진행 된다”라며 “정상적인 인허가 과정 중 행정기관에서 딴죽을 걸어 공사를 못하게 하면 개발업자는 개발을 멈추고 금융권도 돈을 빌려주기 꺼릴 수 있다”고 꼬집었다.

그러면서 “지자체에서 인허가 약속을 비정상으로 처리하면 사실 안 되는 것”이라고 덧붙였다.

또 다른 건설사 관계자는 “개발 사업은 아무래도 인허가가 결정적”이라며 “좋은 쪽이든, 나쁜 쪽이든 금융기관 입장에서도 참고할만한 선례가 되니까 이걸 핑계로 방침을 세워버리면 시장에 메시지를 줄 수 있다”고 언급했다.

업계에 따르면 가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1,2블록은 서울 마지막 노른자 땅이다. 이곳엔 신세계스타필드·지식산업센터·근린생활시설이 들어설 예정이었다. 강서구는 그러다 지난 2월 건축협정 인가를 취소했다. 지난해 9월 건축 허가를 접수한 지 약 5개월 만이다. 사유는 ‘안전성 검토가 불충분한 와중에 발생한 결재 착오’였다.

갑작스런 사업 중단에 해체공사 업체도 어리둥절해하고 있다. 이 업체 관계자는 “구청에서 말이 왔다, 갔다 한 것 같더라”며 “구청장 역점사업이라던데 이게 무슨 조화인지”라며 혀를 찼다.

그러면서 “서울에서 이만한 땅이 없다고 하니까 사업은 언젠가 진행되겠지만 구청 말 한마디에 설계가 뒤죽박죽 바뀌는 건 우스운 일”이라고 귀띔했다.

가양동 CJ공장부지 특별계획구역 1,2블록 항공촬영 사진

한편 사업 시행사 인창개발과 강서구는 협정인가 취소로 갈등 중이다. 인창개발은 구를 상대로 소중이다. 양측은 리스크를 안고 있다. 인창개발이 사업을 위해 일으킨 PF브리지론 중 4300억원 만기가 올 상반기 도래한다. 인창개발은 매달 67억원을 이자로 납부하고 있다.

강서구는 기관장 리스크를 안고 있다. 김태우 강서구청장은 문재인 정부 시절 청와대 민정비서실에서 근무했는데, 당시 내부 문건을 유출한 혐의로 1,2심에서 실형을 선고 받았다. 오는 18일 대법원 판결만을 기다리고 있다. 실형이 확정되면 직을 내려놔야 한다. 구는 대법원 판결을 보고 시행사와 대화를 이어나가기로 한 것으로 알려졌다.

시공사 현대건설은 “시행사와 구청이 사태를 원만히 잘 해결하길 바란다”고 밝혔다. 현대건설은 1조3000억원 지급보증을 서고 있다. 재무 부담에 관해선 “대응 가능한 수준”이라며 우려를 일축했다.

송금종 기자 song@kukinews.com