‘노후건물’ ‘요양시설’로 수익두배 만들기 ‘3기’ 교육과정 열린다…

[MK부동산 개발 실무 교육] 이달 24일(수) 오후 2시부터…
실버사업에 관심 있는 개인이나 기업 관계자
출구전략이 필요한 어린이집, 산후조리원·유치원, 예식장·교회·목욕탕 등 소유 및 운영실무자

[현장교육-요양시설로 개발 중인 천안 소재 예식장 방문해 입지분석과 개발방안에 대해 교육을 진행하고 있다.]

#. 원주에 사는 김모씨는 연면적 6600㎡(약 2000평) 예식장을 임대수익 목적으로 공매로 낙찰받았다. 지역의 랜드마크 예식장이었지만 코로나발 지역상권의 침체로 초기 예상은 빗나갔고 고심 끝에 다음과 같은 해결책을 찾았다.

요양병원으로 리모델링을 해주는 조건으로 예식장 건물 전체를 10년간 요양병원으로 임차 제안을 받았다. 임대보증금과 금융권 시설자금 대출로 전체를 리모델링했으며 준공 후 김모씨가 투자했던 전액을 회수해 현재는 안정적인 임대수익을 보장받을 수 있게 되었다.

오히려 김모씨는 “요양사업의 잠재력을 미리 예견했으면 더 좋은 조건의 임대차와 부대사업에도 참여할 수 있다는 것을 뒤늦게 알았다”고 아쉬워했다.

매경부동산센터와 요양시설 개발·운영 전문 기업 ㈜지인이 1기와 2기에 이어 ‘노후건물 요양시설로 수익두배 만들기 3기’ 교육과정을 개설한다. 대상은 출구전략이 필요한 어린이집, 유치원, 산후조리원, 예식장, 교회, 모텔, 목욕탕, 콘도, 연수원, 고시원, 원룸, 폐교 등 건물 보유나 운영 중인 개인이나 법인이 대상이다. 또한 실버사업 창업이나 사업확장 예정자, 사회복지사업에 관심있는 기업이나 재단 등 실무자가 꼭 알아야 할 필수 과정이다.

이번 강의는 요양시설에 특화된 ▲노후건물을 활용한 개발사업 ▲빅데이터 기반 시장분석 ▲건축기획설계 및 개발법률분석 ▲부동산 개발 및 운영 시 세무관리 ▲소유 건물 분석을 통한 건축기획설계 등 커리큘럼을 통해 요양시설 전반적인 개발과 운영에 관련해서 교육생과 소유 건물이나 토지에 적합한 개발 방식을 함께 공부하는 시간을 가질 예정이며 요양시설로 적합한 물건에 대해서는 요약보고서도 제공한다.

방문지로는 노후 상가주택을 리모델링해서 이 달 개원예정인 ▲구로 오류동 요양원과 저출산으로 인해 경영이 어려워진 근린생횔시설 내 유치원을 요양원으로 개발·운영 중인 ▲수원 조원동 요양원, 경매로 저렴하게 낙찰 받은 후 실버타운으로 개발·운영 중인 ▲김포 실버타운, ▲고양 실버타운, 요양병원으로 개발이 확정된 ▲천안 예식장과 진행 중인 근린생활시설 등을 방문해 각 방문지 별 개발과정과 운영현황에 대해 알아보는 유익한 시간을 갖는다.