충북 음성, 10조 투자 유치…BBC산업 거점 탈바꿈 기대

음성군이 10조원이 넘는 대규모 투자를 토대로 첨단 산업의 핵심지로 도약하고 있다.ⓒ음성군

음성군이 10조원이 넘는 대규모 투자를 토대로 첨단 산업의 핵심지로 도약하고 있다. 일자리 창출로 수요가 늘고, 주택 구매력도 높아져 음성 부동산의 미래 가치도 덩달아 높아지는 모양새다.

3일 음성군에 따르면 2018년 7월 민선 7기 이후 10조1946억원의 투자 유치에 성공했다고 밝혔다. 1만4656개의 일자리가 창출됐고 1000억원 이상 대규모 투자 기업만 17개사에 달한다.

특히 미래 국내 경제를 짊어질 바이오(Bio), 배터리(Battery), 반도체(Chip) 등 이른바 'BBC 산업'에 투자가 집중돼 막대한 부가가치 창출이 기대된다.

기업들도 음성군에 둥지를 틀고 있다. 우선 바이오 산업은 유한양행이 600억원을 투입해 용산산업단지 내 의약품 생산공장을 건설해 신약 개발에 나선다. 원료의약품 제조기업인 연성정밀화학도 용산산단에 2028년까지 1500억원을 들여 공장을 신설키로 했다.

배터리(전지) 분야에선 이차전지 전극 전문 생산기업 JR에너지솔루션이 음성군에 5년간 3056억원을 투자한다. 본사를 음성군으로 옮기고 용산산단에 연내 가동을 목표로 공장을 신설한다.

앞서 이스라엘 태양광업체 솔라엣지테크놀로지스 자회사인 코캄도 음성 충북혁신도시에 연간 생산량 2GWh(기가와트시) 규모의 배터리셀 공장 '셀라2'를 완공했다. 기가급 공장 설립은 LG에너지솔루션, 삼성SDI, SK온에 이어 네번째다.

성본산단에는 이차전지 전자석 탈철기를 제조하는 대보마그네틱이 위치하며, 이온교환막을 제조하는 더블유스코프코리아, 전해질 고기능성 첨가제를 제조하는 렉쎌, 이차전지 전해질 첨가제 및 반도체용 전자소재를 제조하는 국전약품 등이 들어설 예정이다.

지역 공인중개사무소는 "인곡산단에는 국내 대표 배터리 업체 투자가 진행되는 것으로 알고 있다. 아직 최종적으로 절차가 남아 있는 것으로 안다"며 "이미 지역 중개업소와 온라인 커뮤니티에는 이와 관련된 내용이 입소문을 타 투자자들의 관심도 꾸준한 상황"이라고 말했다.

반도체는 시스템반도체 파운드리 기업인 DB하이텍, 반도체 장비(세라믹 히터블록)를 생산하는 ㈜메카로, 반도체 후공정 전문기업 네패스도 위치한다. 음성군은 앞으로도 시스템 반도체를 중심으로 적극적인 투자 유치에 나선다는 계획이다.

기업 투자로 인해 충북도에서 차지하는 경제 비중도 커졌다. 음성군에 따르면 2017년 8조36억원이던 지역내 총생산(GRDP)은 2020년 8조2841억원으로 도내 11.9%로 2위를 차지했다.

음성군 관계자는 "군은 2020년 이후 대규모 투자유치를 이어 나갔기 때문에 기업들의 투자 성과와 경제적 유발효과가 나타나는 이후의 지역내 총생산은 더욱 가파르게 증가할 것으로 전망하고 있다"고 설명했다.

기업들의 음성 투자 행진이 지역 부동산에 미치는 영향도 클 것으로 기대된다. 현재 진행 중인 호재라 가치가 높게 평가되고 수도권과 접한 지리적 강점도 갖췄다. 음성 성본산단에서 강남까지는 차량으로 1시간 30분 정도면 도달 가능하다.

투자수요의 유입도 활발하다. 한국부동산원에 따르면 최근 6개월(22.09~23.02) 동안 전국 군 지역에서 외지인 매수 비율이 가장 높은 곳은 음성으로 나타났다. 아파트 매매거래 463건 중 32.3%(150건)를 충북 밖 지역에 거주하는 사람이 사들였다. 외지인이 사들인 아파트 중 서울에 거주하는 사람의 비중도 21.3%(32건)에 달한다.

주택 수요도 탄탄하다. 2022년 하반기 지역별 고용조사에 따르면 음성군은 근무지 기준 취업자는 거주지 기준 취업자보다 약 2만3900명 많다. 즉 2만3900명 가량이 음성 밖에 거주지를 두고 출퇴근 한다는 의미다. 이들은 잠재적인 음성 아파트 수요로 볼 수 있다.

국토교통부에 따르면 올 2월 기준 음성군 미분양은 한 달 전 대비 3.5%가량 줄었다. 지역 내 산업단지 출퇴근이 용이해 저녁이 있는 삶을 즐기는 이른바 '직락(職樂)'이 가능하고, 분양가 경쟁력도 한몫했단 평가다.

먼저 성본산업단지에는 우미건설이 시공하는 '음성 우미린 풀하우스(1019가구)'가 분양 중이다. 분양가는 상한제를 적용 받아 3.3㎡당 최저 800만원대로 책정됐으며, 1차 계약금 1000만원 정액제에 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다. 소유권 이전 등기 전에 전매가 가능하며, 음성 최초 단지 내 실내수영장 등 다양한 부대시설과 발코니 확장 시 다양한 무상제공 품목(타입별 상이)도 제공한다.

이밖에 GS건설 '음성자이 센트럴시티(1505가구)', 대우건설 '음성 푸르지오 마크베르(644가구)'도 분양 중이다.

음성 내 시행사 관계자는 "산단 호재가 쏟아지면서 아파트 가치가 오를 것으로 생각하는 수요가 많아졌고, 지역 부동산이 저평가 됐다는 인식이 주를 이루면서 주춤하던 계약률도 조금씩 올라가는 중"이라며 "최근 분양 시장 분위기가 개선되고, 인플레이션으로 급등한 공사비에 비해 분양가도 합리적으로 책정된 점도 수요 유입에 힘을 보태고 있다"고 말했다.