소형 아파트, 공급 줄었는데 수요는 여전… ‘인덕원 자이 SK VIEW’로 수요자 관심 쏠려

- 전용 60㎡ 이하 타입 공급 전년대비 30% 감소… 반면 거래량은 꾸준히 증가
- 기분양단지로 수요자 관심… ‘인덕원 자이 SK VIEW’ 잔여가구도 빠르게 소진

소형아파트 희소성이 높아짐에 따라 ‘인덕원 자이 SK VIEW’의 잔여세대 분양에 실수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

부동산R114에 따르면 지난해 전용 60㎡이하의 소형 타입은 지난 2021년 2만 6,724가구 대비 약 30.1% 감소한 전국에 총 1만 8,662가구가 일반분양한 것으로 나타났다. 소형 타입 분양 물량이 대형 타입보다 적은 것은 2012년 이후 10년 만이다. 반면 전용 60~85㎡이하의 중형 타입은 같은 기간 10만 8,520가구에서 10만 9,703가구로 소폭 늘었다. 전용 85㎡초과 대형 타입은 1만 6,785가구에서 2만 7,682가구로 약 64.9% 증가했다.

소형 아파트 공급은 줄었지만 수요는 여전하다. 한국부동산원 아파트매매 거래현황에 따르면 지난해 12월 60㎡이하 소형 아파트 거래량은 8,278건에서 올해 2월 1만 3,090건으로 58.13% 증가했다.

풍부한 수요를 바탕으로 매매가격도 다른 타입에 비해 선방하고 있다. 한국부동산원 아파트 규모별 매매가격지수를 살펴보면 올해 2월 기준 40㎡ 이하 타입 매매가격지수는 전월대비 -0.99% 감소한 데 비해 85㎡ 초과 102㎡ 이하 타입은 -1.95%로 가장 큰 낙폭을 보였다. 40㎡초과 60㎡이하 타입(전월대비 -1.58%) 역시 60㎡초과 85㎡이하 타입(전월대비 -1.74%)보다 낙폭이 적었다.

[인덕원 자이 SK VIEW 투시도 사진제공: GS건설]

청약 시장에서도 소형 아파트 선호현상은 두드러진다. 지난 2월 1순위 청약경쟁률 198.76대 1로 흥행한 ‘영등포자이 디그니티’는 59㎡A 타입 18가구 모집에 6,424명이 몰려 253.22대 1의 경쟁률을 기록했다. 59㎡B 타입은 19가구 모집에 4,435명이 모여 165.16대 경쟁률을 나타냈다. 이는 84㎡A 경쟁률 124.94대 1보다 높은 수준이다.

소형 아파트 수요는 1인 가구 증가 추세와 금리 인상에 따른 주택 구매 부담 증가가 맞물리면서 증가하고 있는 것으로 분석된다. 또한 대형 건설사별로 아파트 설계가 진화하면서 소형 아파트도 중형만큼의 공간 활용이 가능해진 점도 소형 아파트 선호 요인으로 꼽힌다.

이에 ‘인덕원 자이 SK VIEW(뷰)’의 잔여가구도 빠르게 소진되고 있다. 이 단지는 최근 59B㎡와 74A㎡, 74B㎡, 74C㎡ 등의 타입이 계약 완료됐고, 현재 나머지 주택형을 분양 중이다.

인덕원 자이 SK VIEW 분양 관계자는 “전년대비 소형 아파트 공급은 줄었지만 수요는 꾸준히 늘어나고 있어 내 집 마련 수요자들이 기분양 단지 소형 타입으로 눈을 돌리고 있다”며 “해당 단지는 현재 중소형 타입은 거의 완판됐으며, 소형 타입을 중심으로 미계약 분도 빠르게 주인을 찾아가고 있다”고 말했다.

인덕원 자이 SK VIEW는 지하 4층 지상 최고 29층 20개 동 전용면적 39~165㎡ 총 2,633가구의 대단지 아파트이다.

흥안대로, 내손순환로, 복지로 등을 이용한 단지 진입이 쉽고, 수도권 제1순환고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 제2 경인고속도로 등 광역교통망도 잘 발달돼 있어 서울 강남권을 비롯해 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함되었으며, 지난 3월 14일 국가철도공단이 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선)와 월곶~판교 복선전철(월판선)의 연내 착공을 공식화했다.

생활 인프라도 풍부하다. 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 도보 거리로 인접해 있으며, 경기 남부권 최대 규모 학원가로 평가받는 평촌 학원가도 가깝다. 단지 바로 뒤에는 경기도 최초 통합형미래학교가 계획돼 있다. 모락산과 백운공원, 언덕공원, 의왕국민체육센터, 내손체육공원 등이 인접해 쾌적한 생활도 가능하다.

외·내관 디자인 측면에서는 인근 단지 내 최고 수준이라고 평가받는다. 주변 경관과 입지 특성을 고려해 외관을 돋보이게 디자인하고, 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지·휴식공간이 어우러진 테마정원과 어린이놀이터 등을 단지 곳곳에 마련했다.

커뮤니티 시설은 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 필라테스, 실내놀이터, 문화강좌실, 사우나(남·녀) 등이 조성된다. 또한 전 가구에 취미용품이나 계절용품 등을 효율적으로 보관할 수 있는 창고를 제공할 예정이다.

‘인덕원 자이 SK VIEW’의 견본주택은 사전예약제로 운영되며, 대표번호를 통해 전문 분양상담 및 예약이 가능하다. 입주는 2025년 5월 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr