부동산 경기 침체 여파로 한동안 날개를 달았던 제주 아파트값이 급락하는 모습이다. 매매가가 수억원씩 떨어진 실거래 사례가 속출하는 중이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 제주 노형동 ‘노형2차아이파크(174가구, 2014년 입주)’ 전용 115㎡는 올 초 11억4000만원에 실거래됐다. 2021년 10월 최고가(14억원)와 비교하면 2억6000만원 하락한 가격이다. 머지않아 10억원 선이 무너질 수 있다는 전망도 나온다.
제주 도남동 ‘도남e편한세상1차(467가구, 2005년 입주)’ 전용 120㎡도 지난 3월 6억5300만원에 주인을 찾았다. 지난해 6월 신고가(8억500만원) 대비 1억5000만원가량 떨어졌다. 한국부동산원에 따르면 제주도 아파트 가격은 올 들어 4월 둘째 주(10일 기준)까지 2.41% 하락했다.
제주도 아파트값이 하락세를 보이는 것은 금리 인상 여파로 미분양이 늘고 실수요 매수세가 주춤해졌기 때문이다.
국토교통부에 따르면 제주도 미분양 주택은 2월 말 기준 1929가구로 전년 동기(891가구) 대비 2배가량 늘었다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 600가구 수준을 유지하다 2월 들어 762가구로 증가했다.
부동산업계 관계자는 “최근 몇 년 새 외지인 투자 수요가 몰리면서 제주 아파트 매매가가 급등했지만 올 들어 분위기가 식었다. 신규 분양가도 덩달아 뛰어 미분양 물량이 급증한 만큼 당분간 제주 부동산에 찬바람이 불 것”이라고 말했다.
