신반포2차 재건축, 조합 분열로 ‘시끌’

‘신통기획’ 선정 후 찬성, 반대파로 갈등

신반포2차 아파트 입구.  사진=송금종 기자 

서울 서초구 신반포2차아파트 재건축 정비사업이 갈등을 겪고 있다. 아파트 조합원 일부가 재산권침해를 근거로 ‘신속통합기획안’(신통기획) 전면 수정을 요구하고 있다. 조합은 사업 찬성파와 반대파로 갈라진 채 1년 가까이 날을 세우고 있다.

22일 정비업계에 따르면 ‘신반포2차 조합원을 위한 신통기획 추진위원회’는 “사업이 서울시와 상가조합원만 이득이 되는 방향으로 추진되고 있다”고 호소하고 있다.

신반포 2차는 지난해 6월 서울시 신통기획 대상지로 선정됐고 올해 3월 사업이 확정됐다. 대지면적 7만9638㎡, 건축면적 1만7470.64㎡에 용적률 299.5%, 건폐율 21.9%를 적용받아 지하 3층~지상 최고 49층, 2050가구로 대단지로 탈바꿈한다.

추진위는 그러나 사업안을 거부하고 있다. 정비계획변경에 따른 막대한 분담금이 예상돼서다. 추진위에 따르면 가장 낮은 평형(22평→27평)인 경우 분담금에 이주비 이자와 재건축 초과이익환수를 합산하면, 조합이 제시한 금액보다 약 3배 가까이 치솟는다.

반포 한강변 첫 49층 아파트라지만 단 2개 동 뿐이며 세대수를 늘린 대신 임대주택만 늘어난 꼴이라는 지적도 나온다. 임대비율은 6.9%에서 13.4%로 강남재건축 임대비율 중 가장 높다. 단지 내 연도상가 허용에 따른 입주민 피해도 우려사항이다. 입주도 7~8년 이후로 판단하고 있다.

추진위는 비민주적 의사결정도 지적했다. 추진위에 따르면 신통기획 신청은 조합원 동의 없이 ‘날치기’로 통과됐다. 조합 편에 서면 원하는 평수를 받을 수 있다고 종용하고, 질문을 하거나 이의를 제기하면 가차 없이 단체대화방에서 쫓겨난다. 설명회에 용역을 대동해 조합원이 상해를 입고, 조합원 동의 없는 공문이 발송되는 등 부침이 많다. 이 지역은 신통기획으로 선정과 함께 토지거래허가구역으로 지정돼 자유로운 거래도 불가해진 상황이다.

추진위는 오늘(22일) 오후 신통기획 문제점을 알리는 조합원 설명회를 열 참이다.

추진위는 표시된 부분은 사전에 조합원에게 전달되지 않았다고 주장하고 있다. 추진위 제공. 

추진위 관계자는 “사업이 아파트 조합원은 온데간데 없이 상가 위주로 진행되고 있다”며 “서울시를 위한 사업이고 상가 주인을 위해 사유재산을 헌납하는 것 같다”고 비판했다. 이어 “이런 식으로 진행하면 제2의 둔촌주공 꼴이 되고 말 것”이라며 “서울시도 결국 책임에서 자유로울 순 없을 것”이라고 읍소했다.

조합은 ‘일방적인 선동’이라며 반박하고 있다.

조합 관계자는 “(아파트가) 한강변에 있어서 위치는 좋지만 일반 재건축을 하면 태생적인 한계 때문에 사업성이 나쁘다”라며 “조합원도 원하는 평형으로 이동하기 어려워서 신통기획을 신청한 것”이라며 “뭘 모르고 선동에 휘둘리는 것”이라고 지적했다.

그러면서 “조합이 아무리 좋은 안을 내놔도 선동 한다”며 “그들 목적은 조합 장악”이라고 덧붙였다. 조합에 따르면 신통기획 신청도 이사회와 대의원회를 거쳤고 조합원에게 우편으로 사전 동의도 구했다.

공문에 관해선 “서울시가 공급확대 방안 130%를 요구했고 그 과정에서 공유지 2000평을 무상으로 양도 받았다”며 “기부채납 토지 48%가 임대 아파트로 분양되고 나머지 52%는 조합원 평형을 넓히는 용도”라고 설명했다.

상가 소유주 ‘편들기’ 지적에 관해선 “조합장도 45평 아파트 소유주”라며 “당연히 아파트가 우선이고 양측을 대표하기 때문에 아우르면서 가려는 것”이라고 해명했다. 이어 “상가와도 치열하게 협의하고 있다”고 덧붙였다.

송금종 기자 song@kukinews.com