분양시장 쏠림 현상 뚜렷…지방 건설사 줄줄이 폐업

쿠키뉴스 자료사진 

분양시장에 양극화가 뚜렷해지고 있다. 서울은 최근 ‘완판’을 기록한 반면 수도권인 인천과 경기는 상당수 물량이 미달을 기록해서다.

17일 건설부동산업계에 따르면 올해 1분기 전국 분양단지 34곳 중 13곳(38.2%) 1·2순위 청약이 마감됐다. 21개 단지는 2순위조차 가구를 채우지 못했다. 단지 수 기준 미달률은 61.8%다.

서울에서 분양된 3개 단지는 모두 순위 내 마감됐다. 393가구 모집에 2만2401명이 몰렸다. 청약 경쟁률은 평균 57대 1이었다.

같은 수도권임에도 경기와 인천 성적은 저조하다. 경기도에선 8개 단지 중 6개 단지가 미달됐다. 인천도 5개 단지 중 1개 단지만 마감됐다. 미달률은 각각 75%, 80%다. 

규제완화에 따라 지역과 보유 주택 수에 관계없이 국내 거주 성인이면 누구나 무순위 청약이 가능하다. 사실상 지방 주택 수요가 수도권으로 쏠리면서 지방 미분양 해소는 더 어려워질 전망이다. 

분양 쏠림 최대 피해자는 건설사다. 미분양 증가에 원자재 가격 상승을 견디지 못한 지방 중소건설사들이 문을 닫고 있다. 

건설사업지식정보시스템에 따르면 올해 1분기(1~3월) 폐업한 종합·전문건설업체는 926개로 1년 전보다 14.0% 증가했다. 폐업 규모는 2014년(1208개) 이후 두 번째로 높다.

폐업 신고한 건설사를 보면 서울 등 수도권엔 375개(40.4%), 나머지 551개(59.5%)는 비수도권에 포진했다.

영세 건설사 폐업은 지속될 걸로 보인다. 국토교통부에 따르면 전국 미분양 주택 7만5438가구(2월 기준) ‘악성미분양’(준공 후 미분양)은 8554가구다. 이중 7071가구(82%)가 지방 물량이다.

송금종 기자 song@kukinews.com