과천 지식정보타운 특수상권 선점 기회! ‘과천스퀘어필드 Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’

- 과천 지식정보타운 내 유일한 의료 및 교육 특화상가로 희소성 우수해
- 과천 지식정보타운 중심상업지구 골든 입지 선점…주변 수요 풍부하고 개발 프리미엄 확보도 기대돼

과천 지식정보타운 특수상권을 빠르게 누릴 기회가 마련됐다. ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’가 오는 19일 사업설명회를 열고 분양 준비에 돌입하는 것.

본 사업설명회는 오는 4월 19일 오후 2시부터 진행된다. 분양 예정 시기는 5월 중에 예정돼 있다.

‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’는 주변 상가와 차별화된 MD구성을 선보여 호평 된다. 병원, 약국 등 ‘메디컬존’과 전문학원 중심의 ‘에듀존’ 위주로 구성된 의료·교육 특화상가로 계획돼 희소성이 높이 평가된다. 여기에 카페와 동물병원, 은행, 문구,프랜차이즈, 편의시설 등 유동인구 유입에 유리한 상가가 입점한 ‘생활편의존’이 함께 조성될 예정으로, 고정수요는 물론 유동인구까지 활발하게 흡수할 것으로 기대를 모은다. 가시성과 접근성이 우수한 스트리트형 상가로 계획된 것도 장점이다.

당 사업지와 같이 특정 업종을 중심으로 구성된 특화상가는 해당 업종 이용객을 고정수요로 확보할 수 있고, 타 상권과 차별화된 MD구성으로 지역을 대표하는 랜드마크 상가가 될 가능성도 높다. 그뿐만 아니라 배후세대 입주민들 사이에서도 높은 선호도를 얻어 유동인구 증가 효과도 누릴 수 있다. 이 같은 장점은 안정적인 수익 창출 및 공실 발생 위험 최소화로 이어지기 마련으로, 투자자들 사이에서도 좋은 평을 얻고 있다.

분양 대행사인 ㈜개벽산업개발닷컴 관계자는 “본 사업지는 과천 내 최초이자 유일한 의료 및 교육 특화상가로 높은 희소성이 평가되는 만큼 많은 사람들의 관심을 얻을 것으로 예상된다”고 기대감을 전했다.

또 다른 장점은 바로 풍부한 주변 수요로, 사업지 주변을 주거중심지역이 에워싸고 있다. 현재 약 2만명 이상의 근로수요와 2만명 이상의 공동주택 배후수요가 추산된다. 게다가 상가가 자리한 갈현동은 과천시 일원에서 인구가 3번째로 많으며, 향후 과천지식정보타운내 116개 기업들과 근로자가 전부 입주할 경우 인구 규모가 과천시 지역 중에서 가장 커질 것으로 기대된다. 뿐만 아니라 인구 구성 측면에서도 자금보유 및 경제적으로 안정적인 구매력을 갖춘 30대 이상의 비율이 가장 높은 것으로 나타났다.

사업지가 위치한 과천 지식정보타운 내 각종 개발사업이 활발하게 진행 중인 것 역시 ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’의 경쟁력을 더한다. 당 사업지는 4호선 지식정보타운역(26년 예정) 및 과천정부청사역 초역세권 상가다. 대중교통을 바로 옆에 둔 만큼, 교통편의가 뛰어나며 유동인구가 풍부하다. 또한, GTX-C 위례~과천선(26년 예정)이 확정돼 향후 강남과 판교, 성남, 과천으로 연결되는 지식기반 골든 트라이앵글의 중심입지를 곁에서 누릴 수 있게 될 전망이다.

한편, ‘과천 스퀘어필드Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ’는 과천지식정보타운 내 중심상업지에 위치한 유일한 근린생활시설 부지 8개필지 중 6개필지(근린생활시설 5-2BL, 6-1, 2BL, 7-2BL, 8-1, 2BL)에 지하 2층~지상 5층 4개동 규모로 조성된다. 제2종 근린생활시설이며, 총 169호실의 상업시설이 공급될 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr