부동산PF 부실 차단 총력…새마을금고 자율협약 가동

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새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대한 부실 우려가 나오자 이에 대응하기 위해 '대주단 협의체' 가동에 나섰다.

23일 새마을금고중앙회는 약 1300개의 지역 금고와 자율협약을 맺고 부동산 PF 대주단 협의체를 출범하는 방안을 논의 중이라고 밝혔다. 새마을금고중앙회 관계자는 "전 새마을금고가 참여하는 형태로 구성 중이다"고 말했다.

자율협약에는 PF 사업장 부실이 발생할 경우 정상화 지원을 위한 절차와 요건 등이 담길 전망이다. 예를 들어 특정 새마을금고에서 대출한 사업장에서 유동성 위기가 발생할 경우 다른 금고들에서 유동성을 추가 공급해주는 방식으로 사업을 활성화하고 마무리하는 방식이다. 이 관계자는 "저축은행의 자율협약과 비슷한 방식으로 가게 될 것"이라고 부연했다.

저축은행들은 앞서 PF 사업장의 부실에 효율적으로 대응하기 위한 '자율협약'을 맺었다. 저축은행 3곳 이상이 대출해준 경우 3분의 2 이상, 대출 잔액 기준으로도 3분이 2 이상이 동의하면 나머지 저축은행이 반대해도 사업장 대출 만기를 연장해주기로 했다.

최근 새마을금고의 건설·부동산업 대출을 둘러싸고 부실 가능성에 대한 우려가 제기됐다. 오영환 더불어민주당 의원실에 따르면 새마을금고의 관리형 토지신탁 사업비 대출 잔액은 2019년 1694억원에 불과했지만 2021년 말 9조992억원, 지난해 말 15조5079억원에 이어 지난 1월 기준으로 15조7527억원으로 늘었다. 연체액은 2021년 말 기준 60억원에서 지난해 말 602억원으로 10배 가까이 늘었다. 올해 1월 기준으로는 연체액이 1111억원을 기록했다. 관리형 토지신탁 대출은 신탁 재산에 대한 우선 수익권자로서 지위를 확보한다는 점에서 안전장치를 한 단계 더 갖춘 것으로 평가되지만, 큰 틀에서는 미래 사업성을 보고 대출을 내주는 PF 대출의 일종으로 통한다.

다만 이와 관련 새마을금고중앙회와 새마을금고의 관리·감독기관인 행정안전부는 감당 가능한 수준이라는 입장이다. 행안부는 "부동산 시장 불황에 따라 대출의 연체가 증가하고 있지만, 충분히 관리 할 수 있는 수준"이라며 "부동산 관련 대출에 대한 현황을 매주 점검하고 지속해서 모니터링하고 있다"고 밝혔다.

부애리 기자 aeri345@asiae.co.kr