마곡에도 '반값 아파트' 풀린다…내년까지 9000세대 공급

[한국경제TV 김현경 기자]

청약자 2만명이 몰리며 흥행한 서울 강동구 고덕강일 3단지에 이어 강서구 마곡동에 '토지임대부 분양주택'이 공급된다.

김헌동 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 21일 강남구 본사에서 기자설명회를 열어 지하철 5호선 마곡역과 송정역 사이 마곡지구 10-2단지와 9호선 신방화역과 마곡나루역 인근 단지 뒤편 택시차고지에 토지임대부 분양주택을 공급할 예정이라고 밝혔다.

첫 사전 예약은 5월께로 준비 중이며 두차례로 나눠서 분양할 예정이다. 분양가격은 고덕강일 3단지 수준에서 크게 벗어나지 않은 선이 될 것이라고 김 사장은 설명했다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 방식의 주택이다. 주변 시세보다 크게 저렴해 '반값 아파트'로도 불린다.

현 정부 첫 토지임대부 주택인 고덕강일 3단지는 전용 59㎡ 기준 3억5천500만원(추정 토지 임대료 월 40만원)에 분양했다. 최근 사전예약에서 일반공급 67대 1, 특별공급 33.1대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 새로 도입된 청년특별공급의 경우 75세대 모집에 8천871명이 몰려 경쟁률이 118.3대 1에 달했다.

김 사장은 고덕강일 3단지의 흥행에 대해 "분양원가를 공개하니 SH공사는 믿을 만하다는 인식이 생기고 집값이 분양가격에서 많이 내려가지 않을 것으로 생각하게 된 것 같다"며 "특히 정보 습득력이 좋은 청년층에서 많이 참여했다"고 평가했다.

내년까지 토지임대부 분양주택 공급 예상 규모는 8천∼9천세대다.

김 사장은 "국토교통부, 서울시 등과 논의 중"이라며 "올해는 마곡 외 은평, 고덕강일 등 몇 군데 더 공급할 수 있을 것으로 생각하는데 구체적인 내용은 추후 발표하겠다"고 말했다.

전날 SH공사 등 공동주최로 국회의원회관에서 열린 '토지임대부 분양주택 활성화 모색 토론회'에서 천성희 SH도시연구원장은 "마곡지구 등에 총 9천세대를 공급할 예정"이라고 밝힌 바 있다.

이날 SH공사는 2020년 2월 분양한 마곡지구 9단지 분양원가도 공개했다. 마곡지구 9단지는 총 962세대를 분양했으며 3.3㎡당 평균 분양원가는 1천291만3천원, 분양가격은 1천936만8천원으로 집계됐다. 전용 59㎡로 치면 분양원가는 3억3천600만원, 분양가격은 5억800만원이다.

분양원가는 토짓값인 택지조성원가와 건축비인 건설원가로 구성된다. 마곡지구 9단지의 조성원가는 평균 498만2천원, 건설원가는 793만1천원이었다.

분양가격에서 분양원가를 뺀 분양수익은 총 1억9천260만2천원이고 평균 수익률은 33.3%다. 이는 앞서 1차 분양한 14단지(5.1%)나 2차 분양한 8단지(17.1%)의 수익률을 웃돈다.

마곡지구 9단지의 분양원가는 14단지(1천122만원), 8단지(1천304만8천원)와 비슷하지만, 분양가격이 14단지(1천182만4천원), 8단지(1천573만2천원)보다 높아 수익률이 개선됐다.

1차 분양한 2012년 8월과 2차 분양한 2015년 8월 이후 부동산 가격이 크게 오르면서 마곡지구 9단지 분양가격도 이전 단지보다 높아졌다.

각 단지의 설계·도급내역서와 분양수익 사용내역은 SH공사 홈페이지에 공개한다.

SH공사는 2021년 12월 고덕강일 4단지를 시작으로, 오금 1·2단지, 항동 2·3단지, 강남 세곡2지구 1·3·4·6단지, 서초 내곡지구 6개 단지, 마곡지구 13개 단지, 고덕강일지구 8·14단지의 분양원가를 차례로 공개했다.

(사진=SH공사 홈페이지)
김현경기자 khkkim@wowtv.co.kr