고금리 여파에 2030 영끌족 실종

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지.   쿠키뉴스 DB.

지난해 고금리와 집값 하락 등 영향으로 아파트 매입이 줄어들며 20~30대의 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 매수도 줄어들었다. 2030세대는 저금리와 풍부한 유동성을 바탕으로 집값이 상승한 2020~2021년 적극적으로 주택 매수에 나섰지만, 지난해에는 금리가 가파르게 오르고, 대출 규제도 강화되면서 매수세가 한풀 꺾인 것으로 풀이됐다.

19일 한국부동산원에 따르면 2022년(1~11월) 전국 아파트 매매 28만359건 중 매입자가 20~30대인 거래는 7만9485건으로 전체의 28.4%를 차지했다. 2021년에는 전체 아파트 매매 66만9182건 중 2030세대가 20만7392건을 사들이면서 매입 비중이 31%를 차지했는데 1년 새 2.6%포인트(p) 감소한 것이다.

부동산 호황기 2030세대 아파트 매입 비중은 꾸준히 상승세를 보여왔다. 지난 2019년 28.3%에서 2020년에는 29.2%, 2021년에는 31.5%로 높아졌다.

그런데 지난해 금리가 잇따라 오르고 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화, 집값 하락 등이 맞물리면서 2030세대의 매입 비중도 줄었다.

지역별로는 서울의 2030 아파트 매입 비중이 2021년 41.7%(4만9751건 중 2만730건)에서 지난해 7.6%p 감소한 34.1%(1만4383건 중 4908건)로 가장 큰 폭으로 줄었다.

경기는 2021년 36.3%에서 지난해 34.4%, 인천은 2021년(33.2%)과 비슷한 33.4%의 비중을 보였다.

고금리와 집값하락 기조에 아파트나 빌라, 오피스텔 등 집합건물을 생애 최초로 매수한 2030세대도 줄어든 것으로 나타났다.

법원 등기정보광장에 따르면 지난해 생애 첫 집합건물 매수자는 30만1510명인데 이 중 30대 이하가 16만4610명으로 전체의 54.6%를 차지했다. 2021년 30대 이하 매수자 비중은 56.8%였는데 1년 새 2.2%p 줄었다.

같은 기간 수도권 생애 첫 매수자 중 30대 이하 비중은 58.5%에서 54.7%로 줄었고, 서울은 60.2%에서 55.0%로 5.2%나 감소한 것으로 나타났다. 인천은 58.1%에서 56.6%로, 경기는 57.8%에서 54.1%로 감소한 것으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “생애 첫 주택 구매자의 경우 상대적으로 대출 의존도가 높기 때문에 금리인상에 영향을 많이 받는데다 집값 하락세까지 겹쳐 생애 첫 집합건물 거래량이 크게 줄어든 것으로 보인다”고 말했다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com