여의도 한양, 신통기획안 확정…특화형 주거단지로 거듭

[아시아경제 류태민 기자] 서울시가 여의도 ‘한양아파트’의 신속통합기획안을 확정했다. 해당 부지를 상업과 주거가 결합된 특화형 주거단지로 조성할 계획이다.

서울시는 19일 여의도 한양아파트 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다. 1975년 준공된 여의도 한양아파트는 588가구 규모다. 2017년 안전진단을 통과해 본격적인 재건축을 추진했지만 2018년 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류된 바 있다. 이번 신속통합기획안에 따르면 이 단지는 1000가구 규모로 거듭난다. 서울시는 정비계획 열람공고를 거쳐 올해 상반기에 정비구역 심의를 완료할 계획이다.

이 일대를 ‘비욘드 조닝’(Beyond Zoning)의 시범사례로 조성한다는 계획도 담겼다. 주거 중심 단일 기능에서 벗어나 다양한 기능을 갖추고 업무-주거지 간 단절을 없앨 수 있도록 주거지역을 상업지역으로 상향해 기존의 용도지역 한계를 극복하겠단 방침이다. 이 일대는 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향하는 대신 비주거시설과 오피스텔, 외국인 전용 주거 등 다양한 주거유형을 도입할 예정이다.

또 공공기여 시설을 설치해 운영할 예정이다. 서울국제금융오피스, 서울핀테크랩 등 주변 금융기업 종사자에게 쾌적한 사무공간을 제공하고, 테크 스타트업 창업가에게 저렴하게 공간을 제공하는 방식이다.

아파트 담장으로 막혀있던 ‘국제금융로’와 ‘여의대방로’는 상업·업무가로 재조성된다. 시는 저층부에 연도형 상가를 배치하고 충분한 보행공간을 확보, 가로활성화를 도모할 예정이다. 국제금융로는 현재 2m 남짓한 보도 폭을 10m로 넓히고, 저층부에 포디움 디자인의 연도형 상가를 계획해 걷고 싶은 거리로 조성한다. 여의대방로변에는 수변문화도서관, 커뮤니티 센터 등 공공개방 커뮤니티시설을 계획하고, 한강으로 이어지는 길을 활성화한다.

신설역(한양아파트역)이 예정된 곳에 공공공지를 설치해 지역을 활성화하는 공간으로 활용할 계획이다. 향후 이용편의성을 고려해 지하철 출입구 신설 및 대중교통 환승시설(모빌리티 스테이션 등) 설치를 위한 가용공간을 확보한다. 아울러, 선큰 광장 등 특화설계 방식을 통해 단지 내 개방 커뮤니티시설 등과 연계한다는 계획이다. 선큰은 지하에 자연광을 유도하기 위해 조성된 공간으로 지상에 노출돼있다.

최고층수는 200m이하로 규정했다. 여의도 전체 스카이라인과 조화를 이루도록 하기 위함이라는 게 시의 설명이다.

서울시는 여의도 시범아파트에 이어 한양아파트 신속통합기획안이 확정됨에 따라 여의도 일대 재건축이 활기를 띨 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 정비계획과 지구단위계획 절차가 동시에 진행되며, 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다고 밝혔다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “한양아파트 신속통합기획이 융복합시대에 기존 도시계획의 틀을 넘어, 비욘드조닝 개념을 주거지역에 도입한 첫 사례라는 점에서 의미가 크다”며 “신속통합기획이 주택공급 뿐만 아니라 도시의 미래 경쟁력 창출과 주거공간의 혁신을 이루는 데 선도적인 역할을 할 것으로 기대한다”고 말했다.

류태민 기자 right@asiae.co.kr