둔촌주공 평균 계약률 70% 근접…'예비당첨'이 관건

정부 규제해제 덕에 비교적 선방했지만
집값 하락기와 맞물려 수요자 외면도 여전

[아시아경제 김혜민 기자] 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)의 청약 당첨자 계약률이 정부의 규제 완화에 힘입어 비교적 선방한 것으로 나타났다. 다만 집값 하락기 고분양가 논란과 맞물리며 일부 미분양은 불가피할 것으로 보인다. 시장에 다시 나올 최종 미분양 물량은 예비당첨자까지 더해진 계약률에 따라 달라질 전망이다.

17일 분양업계 등에 따르면 지난 3일부터 이날까지 진행한 올림픽파크 포레온의 정당 계약률은 60%대로 알려졌다. 분양업계 관계자는 "당초 5시까지 계약을 진행하기로 했으나 현재 막판 계약자들이 몰리고 있어 계약 마감을 7시~9시까지 연장할 방침"이라며 "현 추세로 볼 때 계약률은 70%에 근접할 것으로 예상된다"고 분위기를 전했다.

시공사업단과 조합은 나름 선방한 결과로 받아들이고 있다. 한 시공사업단 관계자는 "청약 경쟁률이 나올 때만 해도 계약률이 50%도 넘지 못할 것이란 관측이 지배적이었다"며 "예비당첨자 계약까지 더해지면 최종 계약률은 90%를 무난히 달성할 것"이라고 말했다. 예비당첨자를 대상으로 한 잔여 가구에 대한 계약은 다음 달 9일부터 진행된다.

올림픽파크 포레온의 정당 계약률이 70% 가까이 나올 수 있었던 것은 정부의 규제 완화 영향이 컸던 것으로 보인다. 올림픽파크 포레온은 지난해 12월 진행한 1순위 청약 당시만 해도 3695가구 모집에 1만3647명이 신청, 평균 3.7대 1이라는 저조한 경쟁률을 기록한 바 있다.

하지만 정부가 이달 초 서울 4개 자치구(서초·강남·송파·용산)를 제외한 서울 전역을 규제지역에서 해제하며 분위기가 반전됐다. 올림픽파크 포레온이 있는 강동구 역시 규제지역에서 벗어나면서 전용면적 84㎡ 이상도 중도금 대출이 가능해졌고, 8년이던 전매제한 기간은 1년으로 단축, 실거주 2년 의무도 사라져 청약 당첨자들의 자금 부담을 덜었다.

특히 정부의 규제완화 시점이 올림픽파크 포레온의 정당계약 접수 날짜와 겹치며 모든 수혜의 대상이 되자 업계에선 '둔촌주공 일병 구하기'라는 뒷말이 나오기도 했다. 실제 정부의 규제 완화 이후 정당계약과 분양권 매수 관련 문의가 크게 늘기도 했다.

다만 일각에서는 정부가 모든 규제를 푼 것에 비하면 기대보다 계약률이 저조하다는 평가도 나온다. 당초 정부의 규제 해제 이후 시장에서는 올림픽파크 포레온의 계약이 완판되거나 80%를 웃돌 것이라는 낙관론이 나오기도 했다. 하지만 주변 집값 하락세 속 고분양가 논란에 대출이자 부담까지 겹치며 당첨되고도 계약을 포기한 이들도 적지 않았다. 특히 전용 59·84㎡는 계약률이 70%를 넘었지만, 전용 39·49㎡ 등 초소형 면적은 계약률이 더 저조한 것으로 알려졌다.

예비당첨자를 포함한 최종 계약률은 다음 달 진행되는 무순위 청약을 통해 확인할 수 있을 전망이다. 현재의 70% 수준이 유지되면 무순위 청약 물량은 대략 1400여가구가, 분양 관계자의 예측대로 90%까지 계약률을 높이면 대략 400가구가 시장에 다시 풀린다. 무순위 청약 역시 관련 규제가 대폭 풀리면서 최종 완판까지는 어려움이 없을 것이라는 전망이 나온다. 정부는 다음 달 중으로 주택공급규칙을 개정해 유주택자도 무순위 청약을 허용하고, 무주택자는 거주지역 요건을 폐지하기로 했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr