23억 헬리오시티가 15억에 팔렸다…'집값 추락' 역대 최대

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 헬리오시티 아파트 모습. 뉴스1

지난해 1~11월 서울 아파트 실거래가지수 하락률이 역대 최대를 기록했다. 세계 금융위기를 겪은 2008년 연간 낙폭의 두 배에 가깝다. 가파른 금리 인상과 집값 추가 하락 우려에 주택 수요가 급감한 가운데 호가(부르는 값)를 크게 낮춘 ‘급급매’만 거래된 결과다.

17일 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 실거래가지수는 한 달 전보다 4.14% 떨어졌다. 전월(-3.33%)보다 낙폭이 커졌다. 지난해 1~11월 누적 하락률은 14.34%로, 2006년 조사 이후 최대다.

수도권도 지난해 11월 5.09% 내리며 1~11월 누적 하락률이 19.39%에 달했다. 서울은 지난해 11월 6.47%, 지난해 들어선 18.86% 하락했다. 수도권과 서울 모두 같은 기간 역대 최대 하락이다. 서울의 경우 연간 기준으로 하락률이 가장 높았던 2008년(-10.21%) 수치를 크게 넘어섰다. 실거래가지수는 실제 거래된 아파트의 가격 변동만 집계하는 통계다.

서울을 권역별로 나눠 지난해 1~11월 실거래가지수를 보면 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)이 있는 동북권(-21.21%)이 가장 많이 내렸다. 강남 4구가 속한 동남권(-20.01%), 서남권(-16.94%), 서북권(-16.78%), 도심권(-4.36%) 순으로 낙폭이 컸다.

개별 단지별로는 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡가 지난달 말 15억9000만원(6층)에 팔렸다. 지난 2021년 10월 거래된 최고가(23억8000만원)보다 8억원 가까이 떨어지며 2019년 7월(14억~17억원) 가격대까지 밀렸다. 강북권 상황도 비슷하다. 노원구 중계동 양지대림 전용 84㎡는 지난달 말 7억9100만원(4층)에 손바뀜됐다. 2021년 8월 최고가(12억7000만원)보다 4억8000만원가량 떨어진 가격이다.

그래픽=김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

집값 하락 폭이 커지는 가운데 거래 절벽 현상도 이어지고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 거래량은 731건으로, 지난해 11월(1360건)보다 46% 줄었다. 지난해 1~11월 누적 거래량은 1만1062건으로 집계됐다. 2006년 조사 이후 가장 적은 수치다.

아파트 실거래가 하락은 당분간 이어질 전망이다. 집계가 끝나지 않은 12월 잠정 실거래가지수도 마이너스 변동률을 기록하고 있다. 전국 -2.18%, 수도권 -2.6%, 서울은 -2.95%로, 11월보다 낙폭은 줄어들 것으로 예측됐다. 올해 집값도 하락 전망이 많다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “지난해엔 거래가 끊긴 상태에서 집값이 내려갔지만, 올해는 정부의 규제 완화로 급매물 위주로 거래되면서 집값이 하락할 것”이라고 말했다.

황의영 기자 apex@joongang.co.kr