‘비과세’ 집값 기준 높였지만 10채 중 7채가 3억 이하 거래

지난해 중저가 위주로 거래… 아파트 매매 거래량 사상 최저

주택 거래가 마른 지난해 아파트 매매는 중저가 주택에 몰렸다. 비과세, 대출보증 등 혜택을 받을 수 있는 주택의 가격 기준이 12억원으로 높아졌지만 금리 상승과 부동산 심리 위축 탓에 비싼 집은 거래가 줄었다.

16일 부동산 정보 플랫폼 직방이 집계한 전국 아파트 매매가격대별 거래 비율을 보면 지난해 집값 3억원 이하 거래가 전체의 70% 안팎을 차지하며 예년에 비해 높은 비중을 보였다. 지난해 1, 3분기는 각각 69.6%, 70.5%로 2019년 1분기 75.7% 이후 최대 수준이었다. 2, 4분기에도 각각 67.6%, 64.4%로 높게 나타났다.

3억원 초과~6억원 이하 아파트 거래 비율은 1~3분기 21~22%대를 유지하다 4분기 27.4%로 높아졌다. 6억원 이하 전체로 보면 지난해 1분기 90.9%, 2분기 90.0%, 3분기, 92.6%, 4분기 91.9%로 매분기 90%를 웃돌았다.

이 비율이 직전 3년간 90%를 넘긴 시기는 2019년 1분기(96.2%)와 2020년 1분기(90.5%)뿐이다. 2개 분기 이상 연속으로 90%를 넘긴 적은 없었다. 보통 80%대 초중반을 유지했고, 높아지더라도 80%대 후반에 그쳤다.

6억원 초과 거래는 2021년 4분기 이후 감소세다. 2021년 3분기 11%에 달했던 6억원 초과~9억원 이하 거래는 5%대로 반토막이 났다. 3%대였던 9억원 초과~12억원 이하와 12억원 초과 거래도 각각 1%대 초중반으로 내려앉았다. 6억원 초과 거래 전체 비율은 2021년 3분기 17.4%를 정점으로 지난해 3, 4분기 7~8%대까지 낮아졌다.

직방은 금리 인상과 경기 침체 등으로 수요가 크게 위축되고 아파트 가격 자체가 하락세를 기록하기도 하면서 나타난 현상으로 해석했다. 직방 관계자는 “시장 전체 분위기가 위축됐던 만큼 양도세 비과세 기준이 높아졌다고 해서 9억원 초과~12억원 이하 매물거래가 늘어나는 등의 모습은 찾아보기 어려웠다”고 전했다.

정부는 2021년 12월 양도소득세 비과세 주택의 가격 상한을 9억원에서 12억원으로 높였다. 지난해에는 중도금 대출보증 기준도 12억원까지 확대했다.

서울은 집값 상승과 맞물려 12억원 초과 고가 아파트 거래 비중이 2020년 2분기부터 꾸준히 늘어 2022년 1분기 30.1%까지 확대된 뒤 지난해 들어 20%대로 축소됐다. 4분기에는 18.1%로 10개 분기 만에 최저를 기록했다.

부동산R114는 올해 지방에 나올 아파트 일반공급 물량이 지난해(13만7072가구)보다 38.15%(5만2297가구) 감소한 8만4775가구로 2010년 이후 13년 만의 최소를 기록할 것으로 집계했다.

강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr

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