규제 푸니 서울 아파트 매수심리 반등… 은평·서대문·마포 ‘서북권’ 들썩들썩

거래량 회복 조짐… 높은 금리 변수

정부의 전방위 규제 완화 정책으로 전국 아파트값 하락세가 둔화한 데 이어 매수심리가 반등했다.

6일 한국부동산원에 따르면 이번 주(2일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 64.1로 지난주(63.1)보다 1.0포인트 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수가 상승 전환한 것은 지난해 5월 첫째 주(91.1) 이후 8개월(35주) 만에 처음이다. 매매수급지수는 0~200 범위에서 100을 기준으로 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.

서울 5대 권역이 일제히 반등했다. 매수심리가 가장 저조했던 은평·서대문·마포 등 서북권이 56.3에서 58.5로 2.2포인트 오르며 가장 큰 폭으로 반등했고, 강남 3구가 있는 동남권이 73.2로 전주(71.7)보다 1.5포인트 오르며 뒤를 이었다. 용산·종로·중구가 있는 도심권도 1.4포인트(62.4→63.8) 올랐고, 노원·도봉·강북구가 포함된 동북권도 0.9포인트(62.3→63.2) 상승했다. 강서·양천·영등포구가 있는 서남권은 60.1에서 60.2로 상승하는 데 그쳤다.

매수심리 반등은 정부가 지난달 2주택자의 종합부동산세·양도소득세 중과 폐지 또는 유예 방안과 규제지역 추가 해제 방침을 공개하고, 지난 3일 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 나머지를 규제지역에서 해제하는 등 전방위 규제 완화에 나섰기 때문으로 풀이된다.

서울 아파트 거래량도 회복 조짐을 보인다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 거래량은 730건으로 10월(558건)보다 30.8% 증가했다. 지난해 12월 신고건수는 6일 현재 558건으로, 실거래가 신고 기한이 이달 말까지인 것을 고려하면 전월보다 늘어날 가능성이 크다.

다만 지수가 여전히 60선에 머물러 매수세가 뚜렷이 살아났다고 보긴 어렵다. 주택담보대출 금리가 최고 8%까지 치솟은 데다 상반기에도 금리 인상 기조가 예상돼 본격적인 거래량 증가로 이어지긴 어려울 것이라는 관측도 나온다.

세종=신재희 기자 jshin@kmib.co.kr

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