풍부한 배후수요 갖춘 수익형 부동산 주목, 광교 마지막 지식산업센터 ‘시그니처 광교 2차’

[시그니처 광교 2차 조감도]

10년 만의 최고 수준의 금리임에도 불구하고 새해 기준금리 인상 기조가 이어질 것으로 예상돼 투자자들의 옥석가리기는 더욱 심화되고 있다. 상품성뿐만 아니라 풍부한 배후수요까지 갖춰 가치 상승이 높은 상품을 선택해 안정적인 투자 수익을 내고자 하기 때문이다.

그중 업무지구와 인접한 지식산업센터는 업무 네트워크 구축이 용이하고 유관 업종 입주 수요가 풍부해 투자자들에게 선호가 높다. 또, 오피스 대비 낮은 임대료와 정부의 세제 혜택 등으로 임차인의 자금 부담이 적어 안정적인 임대수요 확보에도 유리하다. 즉, 풍부한 배후수요를 바탕으로 장기간 공실 위험이 적어 안정적인 수익을 기대할 수 있다.

실제로 다양한 이점을 갖춘 대형 업무·산업단지 인근 지식산업센터는 투자자들의 높은 관심을 받으며 분양시장에서 좋은 성적을 거뒀다.

이러한 가운데 한화건설이 광교택지개발지구에 공급하는 지식산업센터 ‘시그니처 광교 2차’가 분양 중이다. 단지는 대지면적 7,968.30㎡, 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,191.80㎡ 규모로 조성하며 지식산업센터와 기숙사, 근린생활시설이 함께 구성된다.

‘시그니처 광교 2차’는 인근에 광교테크노밸리, 삼성전자 수원캠퍼스 등이 있어 대기업 계열사 및 협력 업체와의 시너지를 내기 용이하다. 또, 수원시 인구 약 119만명과 용인시 인구 약 106만명을 배후수요로 두고 있어 직주근접에도 유리한 여건을 갖추고 있다.

입지도 훌륭하다. 지하철 신분당선 상현역이 도보권에 있어 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 지난 5월에는 신분당선 신논현-논현-신사역 구간이 연장 개통돼 강남 접근성이 더욱 좋아졌다. 신분당선 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정돼 향후 교통 여건이 향상될 전망이다.

기업들이 주목할 만한 특화설계도 눈에 띈다. 대부분의 호실에 발코니를 제공하고, 일부 호실에는 2~4면 발코니와 테라스 공간을 제공해 외부와 접하는 면적을 극대화했다. 자연채광으로 지하 2층에서 빛을 들여 쾌적한 휴식이 가능한 시그니처 가든을 조성했으며, 건물은 매봉산과 가산천의 자연환경을 최대한 누릴 수 있는 장방형으로 설계됐다.

로비는 3층 높이(지하 2층~지상 1층)로 계획돼 웅장하면서도 채광이 우수한 공간으로 만들어질 계획이다. 그 밖에 옥상정원과 광장, 휴게정원 등 편안하고 여유로운 휴식을 취할 수 있는 다양한 공간들이 예정돼 있다.

별동으로 지어지는 기숙사는 전용면적 39~98㎡ 총 57실 규모로 구성된다. 모든 타입에 2.4m의 높은 천장고를 적용하고, 일부 타입은 5.5m의 복층 높이의 천장고, 발코니 및 테라스도 제공한다. 휴게실, 무인택배함, 코인세탁실 등의 생활편의시설도 조성된다.

기숙사는 모든 타입이 2~4면 발코니로 설계돼 채광 및 통풍이 우수한 것이 특징이다. 또한, 거주자에게 공유팩토리 내 셀프 스토리지를 별도의 수납 공간으로 제공해 생활 편의성을 높였다.

특히, 기숙사 출입구에서 공용공장으로의 짧은 동선으로 사용성을 높였으며 기숙사별로 부족한 공간을 활용할 수 있도록 추가 수납공간을 제공한다. 또한, 약 90평형대의 넓은 공유 작업실을 확보해 쾌적한 업무 및 정주여건을 조성한다.

‘시그니처 광교 2차’ 지식산업센터 홍보관을 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr