배후수요 약 1만여 세대를 품은 ‘루원 지웰시티몰’ 임대 개시

상권 형성에 있어 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 배후수요다. 유입될 수 있는 고객이 많으면 많을수록 수익을 창출할 가능성이 높아지는 만큼, 주변에 배후수요가 풍부해야만 안정적인 상권이 형성된다.

인천시 서구 루원시티에 위치하고 있는 ‘루원 지웰시티몰’은 이러한 배후수요를 잘 갖추고 있어 지역 대표 상권으로의 자리매김이 기대되고 있는 상황이다. 해당 상업시설은 연면적 2만917㎡에 지하1층 ~지상3층, 총 144개 호실로 구성됐다.

[루원 지웰시티 푸르지오 & 지웰시티몰 전경 사진]

특히, ‘루원 지웰시티몰’은 루원 지웰시티 푸르지오 아파트의 단지 내 상업시설로 778세대의 입주민 고정수요를 두고 있으며, 도보 접근이 가능한 SK리더스뷰1차, 루원e편한세상하늘채, 루원시티센트럴타운, 루원시티대성베르힐, 루원시티프라디움, 루원호반베르디움 등 약 1만6천여 세대(입주 예정 단지 포함)의 주거 단지를 배후수요로 품고 있다.

인천 2호선 가정역 역세권 상업시설로 주변으로 유동인구 유입 또한 수월하다. 인천교통공사의 도시철도 수송실적 자료(2022년 11월 기준)에 따르면, 가정역의 일평균 이용 고객은 1만1,178명에 달한다. 봉오대로와 가정로가 인접해 차량을 통한 접근성이 우수하며, 경인고속도로 서인천 IC, 인천국제공항고속도로, 서울외곽순환고속도로, 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 등 광역 교통망도 잘 갖췄다.

미래가치를 높여줄 굵직한 개발호재도 잇따라 예정돼 있다. 도보권에 루원시티를 거쳐 청라국제도시까지 연결되는 7호선 청라연장선(27년 예정)이 개통될 계획이며, 단지 인근으로 제2인천시청사(25년 준공예정)와 인천지방국세청(26년 준공예정)이 공사 중으로 추후 개청시 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 예측된다.

풍부한 배후수요 덕택에 ‘루원 지웰시티몰은’ 벌써부터 다양한 브랜드 점포들의 입점이 확정된 상황이다. 현장 관계자에 따르면 상업시설 내에는 현재 농협, 새마을금고 등의 금융권을 비롯해 뷰티샵, 베스킨라빈스, 커피점문점 등 다채로운 업종들이 이미 입점을 확정지었다. 뿐만 아니라 루원시티 내 유일한 영화관인 CGV가 입점을 준비 중으로 향후 높은 집객력이 이뤄질 것으로 기대된다.

이와 더불어 ‘루원 지웰시티몰’은 수요 유입에 최적화된 설계가 적용됐다. 3면 노출 개방형에 상가 1층에는 길이 100m, 폭 20m의 광장을 설계해 유입된 고객들의 체류시간을 늘리고, 가시성과 집객성을 높였다. 루원시티 상업용지의 남과 북을 관통하는 입체 공공보행데크도 설치해 접근성을 향상시켰다. 또한, 주차장은 지상 1층에 배치해 방문고객의 이동 동선 및 편리한 주차 환경을 제공하였으며, 주차공간도 기존 상업시설보다 20cm 더 넓은 2.5M의 광폭 주차장으로 설치했다.

현장 관계자는 “수요를 안정적으로 확보할 수 있는 요소가 많아 입점자 모두가 만족할 수 있는 곳이 바로 루원 지웰시티몰이다” 라며 “여기에 다양한 브랜드 점포들이 입점을 확정한 만큼 상권이 빠르게 형성될 것으로 예상되며, 그에 따라 루원시티를 대표하는 랜드마크 상권으로 자리할 것으로 기대하고 있다”고 전했다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr