부동산 빙하기, 미분양 내년 10만호 ‘경고음’

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 송파구와 강남구 아파트 단지 모습.   쿠키뉴스 DB.

부동산 시장 거래절벽에 아파트 미분양 물량이 내년 10만가구에 달할 것이란 전망이 나오고 있다. 또 전세 거래가 매매 건수 추월을 눈앞에 두는 등 부동산 시장 침체가 심화되고 있다.

20일 부동산 빅데이터 업체 직방에 따르면 지난 10월 말까지 전국 아파트 매매 거래량은 26만 2000건으로 집계됐다. 이는 전년 66만9000건 대비 60.8% 감소한 수치다. 아직 11~12월 거래가 집계되기 전이지만 현재 상황이 지속된다면 관련 조사가 시작된 2006년 이후 역대 최저 거래량 기록을 세울 것으로 보인다.

아파트 매매 거래량이 50만건을 넘지 못한 것은 올해가 처음이다. 수도권의 경우도 올해 7만6000건이 거래 돼 10만건에도 못 미칠 것으로 전망된다. 반면 전국 아파트 전세 거래량은 지난 14일까지 54만6000건으로 나타났다. 전년 59만2000건 대비 4만 6000건이 감소했다. 이는 집값 하락 전망에 매매보다 전세, 월세를 선호하는 분위기가 반영된 것으로 풀이된다.

미분양 물량도 급격히 쌓이고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 4만7217가구로 전년(1만4075가구) 대비 3배 이상 급증했다. 부동산 업계는 전국 분양물량의 10%가 넘는 5만가구를 ‘위험수위’로 판단하는데 이를 눈앞에 두고 있다.

문제는 미분양 물량이 쌓이는 속도가 매우 빠르다는 점이다. 지난 9월에는 한 달 사이 8882가구 늘었고, 10월에는 5613가구 증가했다. 부동산업계는 이 같은 추세가 지속되면 내년 하반기에는 미분양이 10만가구에 달할 것으로 보고 있다. 올해 전국에 총 15만2079가구(일반공급)가 쏟아지며 공급량은 늘었지만 고금리와 집값 하락 전망에 청약 수요자들은 줄었기 때문이다. 여기에 일부 지방에서 대거 미분양 사태가 발생하며 급격히 물량이 쌓인 것으로 분석됐다.

한주안 한국건설정책연구원은＂주택시장은 침체 국면에 들어섰으며 주택가격은 2024년을 전후로 저점을 확인할 것“이라며 ”가격 변동의 모습은 L자형으로 진행될 가능성이 크다"고 말했다.

조유정 기자 youjung@kukinews.com