경매시장도 역대급 빙하기…서울 아파트 10건 중 9건 유찰

서울 강남구 대모산에서 바라본 강남권 아파트의 모습. ［뉴스1］

부동산 시장의 선행지표로 꼽히는 경매시장에 아파트가 쌓이고 있다. 지난달 경매에 나온 서울 아파트 10채 중 9채가 주인을 못 찾고 유찰됐다. 관련 통계가 집계된 2001년 이래 최저치다.

6일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 진행된 아파트 경매 162건 가운데 낙찰된 물건은 23건(낙찰률 14.2%)에 그쳤다. 전월(17.8%)보다 3.6% 포인트 떨어진 것이다. 코로나 19로 법원이 휴정했던 2020년 3월을 제외하고, 관련 집계를 시작한 2001년 1월 이후 21년 10개월 만의 최저치다.

전국 아파트 경매 진행 건수는 1904건으로 이 중 624건이 낙찰됐다. 낙찰률은 32.8%로 전월(36.5%) 대비 3.7%포인트 하락하면서 올해 최저치를 경신했다. 이는 2009년 3월(28.1%) 이후 13년여 만에 가장 낮은 수치다.

서울 인기 지역의 아파트도 응찰자가 없어 연이어 유찰되고 있다. 낙찰가율도 계속 떨어지고 있다. 서초구 방배2차 현대홈타운 115㎡는 감정가 25억 2000만원에 나왔지만 두 차례 유찰됐다.

오는 15일 3차 경매에서 감정가의 64% 수준인 16억1280원에 다시 경매가 진행된다. 서울시의 신속통합기획으로 65층으로 재건축될 여의도 시범아파트도 전용 118㎡가 감정가 20억1600만원에 나왔지만, 응찰자가 없었다. 오는 21일 16억1280만원으로 경매를 진행한다. 양천구 목동 목동신시가지 전용 71㎡는 감정가 17억2000만원에 나왔지만, 두 차례 유찰되고 오는 20일 11억80만원에 경매를 진행한다.

반면 경기 아파트 낙찰률은 40.8%로 전월(31.9%)보다 8.9%포인트 상승했다. 수도권 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면서 반등했다.

특히 가격 부담이 적은 외곽 지역의 감정가 2억원 이하 아파트 경매에 응찰자가 몰렸다. 하지만 인천의 경우 낙찰률은 22.9%로 전월(31.1%)보다 8.2% 포인트 하락하며 역대 최저치를 나타냈다. 낙찰가율은 69.7%로 전월(78.7%)보다 9.0%포인트 하락했다. 전국에서 하락 폭이 가장 컸다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 모두 하락했다. 울산(77.9%)이 전달(85.8%) 대비 7.9%포인트, 대전(71.0%)은 전월(78.7%)보다 7.7%포인트 하락했다. 대구(70.3%)와 부산(78.5%)도 각각 6.3%포인트, 5.6%포인트 떨어졌다. 광주(80.4%)는 1.8%포인트 내렸다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 “올해 하락분이 반영된 매각 물건이 내년에 많이 나올 것으로 보고 상황을 지켜보자는 관망세가 짙은 상태”라며 “경매시장 하락세도 이어질 것”이라고 내다봤다.

한은화 기자 onhwa@joongang.co.kr