역세권과 임대수요 갖춘 명품 주거단지 ‘아크로텔 천안두정’

최근 기준 금리의 상승이 분양가 상승으로 이어지고 있는 와중에도 오피스텔 투자에 나서는 수요자들이 지속적으로 증가하는 등 투자 열기가 뜨겁다.

오피스텔은 안정적인 임대수익도 기대할 수 있는 투자상품으로, 아파트 대비 대출이나 세금 등 규제에서도 비교적 자유롭고, 소액투자가 가능하며 매달 임대료를 받을 수 있다는 점에서 수익률이 좋은 편이다. 게다가 최근 오피스텔의 약점으로 작용했던 규제가 줄어들고, 금리 인상, 전세의 월세화가 가속화되면서 관심이 급증하고 있다.

다만 뛰어난 상품성으로 경쟁력을 갖춘 단지와 그렇지 못한 단지의 양극화가 있는 만큼 신중한 접근이 필요하다.

오피스텔 투자 시 대표적으로 확인해야 하는 사항이 배후수요와 역세권이다. 배후수요는 기업 밀집지역, 대학가, 중심 상업지역 등 임대수요가 풍부한 지역으로, 기업 근로자들과 관련 업종 종사자들을 중심으로 풍부한 유동인구와 활발한 소비가 발생해 지역 활성화가 유리하다. 역세권은 역 주변으로 유동인구가 풍부해 상권이 잘 발달해 있고 다양한 편의시설이 들어서 있어 뛰어난 정주여건까지 갖췄다.

부동산 업계 전문가는 “배후수요는 임대수익을 결정하기 때문에 수요자들은 투자 시 이를 중점적으로 고려해 투자처를 찾아봐야 한다. 주변으로 배후 수요가 풍부한 경우, 이전 수요를 기대해볼 수 있으며 직주근접 입지로 입주 선호도가 높아 공실률 부담이 적다”라며 “여기에 풍부한 교통망과 우수한 미래가치 등을 두루 갖춘 오피스텔이라면 최고의 투자처로 꼽힌다”라고 전했다.

이러한 가운데, 천안지역 최대 규모 오피스텔 ‘아크로텔 천안두정’이 최초로 매각에 나서 수요자들의 이목을 끌고 있다. 아크로텔 천안두정은 주요 산업단지들이 자리해 풍부한 일자리를 갖추며 오피스텔 주요 수요층인 젊은 인구가 밀집해 있어 공급과 거주 수요가 안정적인 구조를 이루고 있다는 장점을 지녔다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 일원에 들어선 아크로텔 천안두정은 지하 4층~지상 12층에 1135세대 규모의 호텔급 초대형 랜드마크다. 전체 세대는 오피스텔 838실, 도시형 생활주택 297세대, 근린생활시설 44실로 이루어져 있다.

단지는 대학교 약 7만6600명, 산업단지 약 2만4000명, 아산 산업단지 약 4만 명 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 사업지 주변 반경 4㎞ 내로 공주대, 한국기술교육대, 단국대, 백석대, 상명대, 호서대 등 다수의 대학교가 위치해 있으며 삼성 SDI와 삼성 디스플레이 천안 사업장, 천안 제2, 3, 4 일반산업단지, 백석 농공단지, 천안 유통단지 등 주요 산업단지가 인접한 풍부한 임대수요로 공실 부담이 덜하다.

천안에서도 가장 중심 입지인 두정동 중심 상권에 위치한 입지적 장점으로 탄탄한 생활 인프라를 갖춘 것도 장점으로 꼽힌다. 롯데마트, 신세계백화점, 이마트, 대전대 천안한방병원, 단국대학병원, 메가박스영화관, 천안종합운동장 등 쇼핑, 문화, 의료 시설 등을 원스톱으로 이용 가능하다.

도보통학이 가능한 두정초, 신대초, 부성초, 두정중, 북일고, 북일여고 등 명문학군과 단국대, 공주대천안캠퍼스, 한국기술대 등 수준 높은 교육시설도 인접해 있다.

우수한 교통망 또한 갖췄다. 지하철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로 교통이 편리하며, 이외에도 시외버스터미널 및 KTX 천안아산역, GTX-C 천안선(연장예정), 경부고속도로 천안 IC를 통해 수도권과 바로 연결되는 교통 노선을 확보해 이동 편의성이 대폭 증대될 전망이다.

이 외에도 단지 내부에는 삶의 질을 높여줄 다양한 주민 맞춤형 커뮤니티 시설이 마련됐다. 피트니스센터, 멀티 엔터테인먼트 라운지, 코인 세탁실 등 휴식, 운동, 문화 등을 한 번에 충족시키는 시설이 풍부하다. 세대는 빌트인 냉동냉장고, 드럼세탁기, 천정형 에어컨, 32인치 TV, 드레스룸(시스템 선반 포함), 일괄소등 스위치, 레인지후드, 2구 전기쿡탑, 디지털도어록, 월패드, 시스템창호 등이 기본 품목으로 제공되며 4단계 보안시스템, 홈오토메이션, 세대 환기 시스템 등을 설치해 안전과 편리, 쾌적함을 더했다.

'아크로텔 천안 두정'은 골든핏 씨앤디가 임대 관리를 맡아 입주 후에도 지속적으로 체계적인 전문 임대 주택관리 운영 서비스를 받을 수 있다.

게다가 공시지가 1억 미만의 종부세 합산 배제 상품으로 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않으며, 계약금 1천만 원 정액제와 이자를 지원하는 등 다양한 혜택을 제공해 자금 부담을 덜 수 있다.

분양 관계자는 “아크로텔 천안두정이 주목받는 이유는 최고의 수익률을 보장한다는 점이다. 기존에 전세대가 임대완료된 상태에서 이번에 최초로 매각이 이루어져 즉시 입주가 가능하며, 계약 즉시 임대수익이 바로 발생할 수 있다”라며 “검증된 수익모델로서 안정된 수익을 보장하고, 확정 임대료도 최대 100만 원까지 지급받을 수 있다는 점에서 더욱 투자가치가 높다”라고 전했다.

한편, 아크로텔 천안두정 분양홍보관을 운영 중이다. 이 사업지는 2015년 DL이앤씨(구 대림산업)에서 준공한 건물로 현재 진행되는 분양 판매활동은 DL이앤씨(구 대림산업)와 무관하게 진행된다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr