4.6만 가구 김포한강2 콤팩트시티…5호선·GTX 연계 자족도시로 조성

마산·운양동 일대 713만㎡ 규모
내년 하반기 지구지정 완료, 2027년 입주자 모집 예정

[아시아경제 차완용 기자, 김민영 기자] 정부가 경기 김포시 마산동 일대에 김포한강2 콤팩트시티를 조성하고 4만6000호의 주택을 공급한다. 콤팩트시티 개발과 연계해 5호선 연장, GTX(장기역), 김포골드라인 연결 등 광역 교통망을 확대한다. 고질적인 교통난을 해소하고 서울 인구 분산에도 기여할 것으로 보인다.

◆5호선 연장·김포골드라인 연결 사업 탄력= 국토교통부는 11일 경기도 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대의 713만㎡ 규모에 4만6000호를 공급하는 김포한강2 콤팩트시티를 조성한다고 밝혔다.

김포한강신도시와 생활권 사이에 김포한강2 공공주택지구를 지정해 기존 신도시와의 지리적 연결성을 향상시키고 광역교통, 자족시설 등을 도입해 수도권 서부지역의 스마트 자족도시로 발전시킨다는 구상이다.

정부는 김포한강2 콤팩트시티 조성과 함께 수도권 서부지역의 대표적인 숙원사업으로 꼽혔던 서울 5호선 연장 등 광역교통 확충방안도 본격적으로 추진키로 했다.

정부는 김포한강2 콤팩트시티 조성을 통해 사업 타당성 확보를 위한 수요를 대폭 확충하는 한편 한국토지주택공사(LH) 등 사업시행자가 연장 비용을 일부 분담해 5호선 연장사업의 추진 동력을 높이겠다는 것이다.

정부는 이날 서울시, 김포시, 서울시 강서구가 방화차량기지와 건설폐기물 처리업체의 부지 이전 등에 관한 업무협약을 체결했다. 업무협약에는 방화역 인근 차량기지를 향후 연장될 5호선 종점 부근으로 이전하고 건설폐기물 처리업체도 이전할 수 있도록 지원하는 방안이 담겼다.

이로써 5호선 연장사업은 새롭게 탄력을 받을 전망이다. 다만 5호선 연장 세부 노선(안) 등은 인천시, 인천시 서구, 경기도, 김포시 등 관련 지자체와의 추가적인 협의가 필요해 이후 정부의 관련 심의 등을 거쳐 최종 확정될 계획이다. 아울러 신규 콤팩트시티 조성으로 창출되는 배후수요는 장기역에서 출발하는 GTX의 서울 도심권 연장사업의 타당성 확보에도 기여할 전망이다.

◆김포한강 신도시 분절 보완하고 청년주택 집중 배치= 김포한강2 콤팩트시티는 기존 김포한강 신도시에 대한 지리적 분절을 보완하는 것이 핵심이다. 광역교통 및 자족 시설 확충을 전제로 서부지역 스마트 자족도시를 만드는 것이다.

이에 따라 철도역 인근 지구 중심부(초역세권)에는 고밀개발을 통해 대형오피스, 복합쇼핑몰 등을 배치해 도시 거점기능을 수행할 예정이다. 복합환승센터, BRT 정류장 인근 등 대중교통 접근성이 우수한 곳에는 청년주택 등을 집중 배치하기로 했다.

사업추진 및 주택공급 시기는 시장 상황에 맞게 탄력적으로 조정키로 했다. 주민 등의 의견 청취, 국방부ㆍ농식품부 등 관계기관 협의, 전략환경영향평가 등을 거쳐 이르면 2023년 하반기 지구 지정을 완료할 계획이며, 2025년 지구계획 승인 후 2027년 일부 주택단지의 입주자 모집을 추진할 예정이다.

국토부는 김포한강2 콤팩트시티 개발 예정지를 토지거래 허가구역으로 지정했다. 일정 면적을 초과하는 토지를 취득하고자 할 경우에는 사전에 토지 이용목적을 명시해 관할 시ㆍ군ㆍ구청장의 허가를 받아야 한다. 건축물의 건축, 공작물 설치, 토지 형질변경, 토석 채취, 토지의 분할ㆍ합병, 식재 등의 행위가 제한된다.

또 주민 참여형 보상 관련 불법ㆍ위법행위 단속을 위한 ‘투파라치’(주민신고ㆍ포상제) 제도를 활성화하며, 사업예정지 내 CCTV 등을 설치해 실시간 단속을 시행하고 주ㆍ야간 상시 순찰을 강화한다.

앞서 국토부는 국토부(5996명)ㆍ사업시행자(9188명) 전 직원 및 업무관련자의 직계존비속을 대상으로 한 공직자의 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등도 확인했다. 이중 LH 직원 1명은 상속인의 취득시기와 김포한강신도시 개발 시기가 가까운 점을 감안해, 발표 이후 외부인이 참여하는 위원회를 통해 객관성 확보 및 추가 검증할 예정이다.

김포한강2 지구 및 인근지역 내 거래 3577건(2017년 1월~2022년 10월)에 대해 거래량, 지가상승률 등 동향 분석을 통해 이상거래 561건도 선별했다. 선별된 이상거래에 대해 후보지 발표 이후 조사대상자를 확정하고, 소명자료 발송 및 징구절차를 통해 실거래 정밀조사를 실시하기로 했다.

원희룡 장관은 "정부는 지역의 목소리를 귀담아들어 교통의 사각지대로 심각한 교통난이 발생하는 지역을 집중적으로 살펴보고, 광역교통 확충을 적극 지원해나가겠다"며 "앞으로도 광역교통과 연계된 콤팩트시티 조성을 통해 지역 현안 해결과 함께 도심 접근성을 대폭 제고해나갈 계획"이라고 밝혔다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr

김민영 기자 argus@asiae.co.kr