서울 오피스 공실 감소세 뚜렷...은평뉴타운 ‘현대 테라타워 은평’

- 서울 오피스 시장 공실률 9년 여 만 최저치 기록... 희소성 높아지며 투자 문의 증가
- 신규 단지에 관심 급증… 은평뉴타운 일대 '현대 테라타워 은평' 분양

서울 오피스 공실률이 꾸준히 감소하면서 9년 여 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 이에 서울 오피스 시장은 희소성이 커지며 투자가치 역시 높아져 활황세가 이어질 것이라는 분석이 나온다.

한국부동산원 상업용부동산 임대동향자료에 따르면 올해 1분기 서울 오피스 공실률은 7.1%로 집계돼 전월대비 0.7%p가 줄어든 것으로 조사됐다. 이는 지난 2013년 3분기 6.8% 이후 9년여 만에 기록한 최저치다.

서울 오피스 공실률은 최근 몇 년 동안 꾸준히 하락하고 있다. 2020년 2분기 9.1%를 기록한 뒤 ▲2020년 3분기 8.9% ▲2020년 4분기 8.6% ▲2021년 1분기 8.3% ▲2021년 2분기 8.2% ▲2021년 3분기 7.9% ▲2021년 4분기 7.8% 등 지속적으로 감소세가 이어지고 있다.

이와 같은 서울 오피스 공실률의 감소는 1인 창조기업을 중심으로 하는 스타트업 증가가 주된 요인으로 꼽힌다. 또한 엔데믹의 본격화로 재택근무와 사무실 근무를 혼합한 형태인 거점 오피스와 공유 오피스 운영이 확산되면서, 이를 찾는 수요가 빠르게 시장으로 유입되고 있는 것도 공실률 감소에 영향을 끼쳤다는 분석이다.

공실률 감소와 수요 증가로 서울 오피스 투자에 대한 관심은 높아지는 분위기다. 한 업계관계자는 "풍부해진 수요와 높아진 희소성으로 임대료 상승세가 이어짐에 따라 투자자들의 관심은 더욱 커지는 상황"이라며 "신규 공급되는 오피스도 분양과 동시에 단기간 계약되는 등 활황 분위기는 지속될 전망"이라고 전했다.

그런 가운데 서울 오피스 시장에서는 현대엔지니어링이 서울 은평뉴타운 일대에서 '현대 테라타워 은평'의 분양 소식을 알렸다.

현대 테라타워 은평은 업무, 상업, 숙박을 아우르는 프리미엄 복합시설로 서울특별시 은평구 진관동에 지하 4층~지상 20층, 연면적 7만5,000여㎡ 규모로 조성된다. 이 중 업무시설과 상업시설을 분양하며, 업무시설은 지상 4층~지상 20층에 총 637실(프리미엄 오피스 447실, 일반 섹션 오피스 190실)로 구성된다. 상업시설은 지하 1층~지상 3층에 총 119실이 들어설 예정이다.

현대 테라타워 은평은 우수한 입지를 갖춘 것이 장점으로 지하철 3호선 구파발역이 바로 앞에 위치해 있다. 특히 구파발역을 이용하면 종로3가역까지 9정거장이면 도달할 수 있어 도심업무지구로의 이동이 수월하다.

또 통일로 동측에 위치하며, 외곽순환도로 통일로IC 진입이 용이해 여의도, 상암DMC 등 서울 주요 업무지구로도 이동이 편리하다. 게다가 은평구 불광동과 종로구 자하문로를 연결하는 은평새길이 개통(2028년 계획)되면 도심 접근성이 더욱 향상될 예정이다.

분양 관계자는 “은평뉴타운 일대는 서울 도심 및 여의도 등 주요 업무지구는 물론, 일산 등 수도권 서북부권으로 이동이 편리하다는 장점으로 최근 들어 급격하게 증가한 거점 오피스, 공유 오피스의 인기지역으로 주목받고 있는 곳”이라며 “이에 이번 단지에 대한 관심과 문의는 더욱 커지고 있는 상황”이라고 전했다.

현대 테라타워 은평은 이러한 입지적 장점에 더해 현대엔지니어링 현대 테라타워의 차별화된 설계가 곳곳에 적용된다.

먼저 업무시설은 모든 호실에 발코니를 설치해 실사용 면적을 최대화 하고, 4.2m의 높은 층고를 적용해 개방감을 높였다. 그리고 천장형 냉난방기가 전체 호실에 제공되어 쾌적함을 더할 예정이다.

상품별로 살펴보면 먼저 프리미엄 오피스는 누다락이 제공되어 업무와 휴식이 가능한 복합 공간으로 꾸며진다. 또한, 고급스러운 탕비공간이 마련되고, 입주사의 편의를 높이기 위해 냉장고, 전자레인지, 에어드레서, 냉온수 자동정수기 등이 기본 옵션으로 제공된다. 이어 일반 섹션 오피스는 입주기업 니즈에 따라 크기를 자유롭게 선택하는 모듈 구성으로, 맞춤형 업무 공간을 원하는 고객들에게 인기가 많을 것으로 예상된다.

이뿐만 아니다. 현대 테라타워 은평은 고품격 오피스 커뮤니티를 계획하여 업무시설의 가치를 한단계 높였다. 특히 업무시설 근무자를 위해 라운지, VIP 회의실 등 꼭 필요한 공간을 구획하여 최적의 업무환경을 제공할 예정이다. 또한 피트니스, 옥외조깅트랙, G.X, 메이커 스페이스, 미디어 스튜디오 등 입주사에게 필요한 시설을 제공할 계획이다.

한편 현대 테라타워 은평 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춘 것이 장점이다. 상가는 은평뉴타운 고정수요와 구파발역, 은평성모병원 등을 이용하는 유동인구 유입을 극대화 하고, 고객편의를 고려한 동선 계획을 선보일 예정이다.

1층 상가 대부분이 외부에서 직접 출입할 수 있도록 설계되었으며, 지하 1층부터 지상 2층까지 에스컬레이터를 설치해 집객력을 높였다. 또한, 중앙광장형 스트리트몰을 구성하고 특색있는 조경 공간과 독창적인 예술작품을 설치해, 입주 근무자 및 인근 주거단지 수요가 365일 몰리는 대표 상권으로 거듭날 계획이다.

현대 테라타워 은평은 홍보관을 운영 중이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr