대출 완화에도 관망세…‘2030 영끌’은 다시 움직일까

9월 2030 서울 아파트 매입비중 35%대
“거래절벽 현상 심화돼, 집값 상승기 때와는 상황 달라”

정부가 15억원 초과 아파트에 주택담보대출을 허용하는 등 대출규제 완화책을 발표했다.ⓒ데일리안

정부가 15억원 초과 아파트에 주택담보대출을 허용하는 등 대출규제 완화책을 발표했지만, 전문가들은 대출이 완화되더라도 지금의 고금리와 집값 하락 우려로 관망세는 이어질 것이라 보고 있다.

다만 대출 완화 정책이 2030세대인 젊은 층의 주택 구입에는 영향을 미쳤다는 분석이 나온다.

4일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 2030세대의 서울 아파트 매입 건수는 총 297건으로 전체의 34.7%를 차지했다. 거래 건수 자체는 줄고 있지만 2030이 차지하는 비중은 전월(28.6%)보다 6%p(포인트) 가까이 증가했다. 이는 지난 5월 이후 4달 만에 가장 높은 수준이다.

서울 아파트의 2030 매입 비중은 올해 4월 42.3%까지 치솟았지만 금리인상폭이 커짐에 따라 6월과 8월 각각 24~28%을 기록하며 떨어졌다.

2030의 지역별로 매입비중을 보면 노원구(24.4%→46.7%), 도봉구(38.2%→57.7%)로 절반 수준으로 늘어났다.

이는 정부가 지난 8월부터 생애 최초 주택 구매자에 한해 주택 소재지나 주택가격에 상관없이 주택담보대출비율(LTV)를 80%까지 늘려주고 대출한도도 4억원에서 6억원으로 확대하면서 젊은 층의 주택 구입이 늘어났다는 분석이다.

하지만 일각에서는 고금리로 인해 주택 거래절벽 현상이 역대급으로 심화하고 있어 집값 상승기 때 2030이 40% 비중을 차지한 것과는 상황이 다르다는 분석도 제기된다.

송승현 도시와경제 대표는 “이처럼 젊은 층의 대출 한도가 늘어나면서 주택을 구입했다는 분석도 맞지만, 유의미한 거래량에서 나오는 통계 수치가 아니라고도 볼 수 있다”며 “이전 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)은 저금리에 집값 상승기일 때고 지금은 정반대의 상황이기 때문에 생애 주기에 맞춰 대출이 가능한 상황에 집을 구입한 현상일 수 있다”고 설명했다.

그는 “지금은 무주택자, 실수요자 중심으로 시장이 움직이고 있다”며 “2030세대의 서울 아파트 매입 비중이 지속적으로 증가하기는 어려울 것”이라고 전망했다.

또 다른 전문가 역시 “젊은 층이 집값 하락 소식에 대출로 급매물을 사들였을 수 있다. 다만 고금리 상황이라 주택마련을 위해 대출을 많이 받아야 하는 젊은 세대 입장에선 이자 부담이 너무 커졌다”며 “또 LTV를 풀어도 DSR 규제가 적용되고 있어 주택 거래 시장에 미치는 영향은 매우 제한적일 수밖에 없다”고 말했다.