[첩첩산중 부동산]추가 금리인상에…주택시장 침체 깊어진다

9월 주택거래량 전년 대비 60%↓

미분양 누적-자금회사 지연

금리 급등으로 부채상환 부담

[아시아경제 김민영 기자] 미국 기준금리 인상 움직임에 맞춰 한국은행도 추가로 금리를 올릴 가능성이 높아지면서 우리나라 주택시장 침체가 가속화할 것이라는 우려가 커지고 있다. 여기에 부동산 시장 냉각기가 장기화할 경우 관련 업계 도산은 물론 금융기관의 손실로까지 이어질 것이란 지적마저 나온다. 분양시장도 얼어붙으면서 미분양이 누적될수록 건설사들의 자금 회수가 지연돼 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험이 더 커질 수 있다는 이유에서다.

◆거래·미분양 지표 ‘심각’ 수준= 부동산 시장의 심각한 상황은 여러 지표로 확인된다. 국토교통부에 따르면 올해 9월 전국 주택 거래량(신고일)은 3만2404건에 그치며 8월(3만5531건)보다 8.8% 감소했다. 1년 전(8만1631건)과 비교해선 60.3% 급감했다. 올해 누적 거래량은 41만7794건으로 전년 동기 대비 49% 줄었다.

서울아파트 거래 침체는 심각을 넘어 단절 수준이다. 지난 9월 서울 아파트 매매량은 856건에 그쳐 1년 새 77.9%나 줄었다. 이는 2006년 1월 관련 통계가 집계된 이후 최저치다. 정상적으로 시장이 작동하는 시기라면 월평균 거래량이 5000건은 돼야 한다는 게 업계 설명이다.

침체 징후는 미분양 주택 수에서도 엿볼 수 있다. 올해 9월 말 전국 미분양 주택은 총 4만1604가구로 집계됐다. 이는 8월 말 3만2722가구 대비 27.1%(8882가구) 증가한 수준이다. 다만 악성으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 전국 7189가구로 8월보다 1.9% 감소했다.

김효선 NH농협은행 올백자문센터 부동산 수석위원은 "미국이 내년까지 금리 인상 방향성을 유지할 수밖에 없다는 면에서 구축 시장은 특별한 호재가 없으면 수요자들이 움직이지 않을 것"이라며 "입지가 좋고 가격 경쟁력이 확실한 지역만 수요가 몰려 청약시장의 양극화는 심화될 것"이라고 내다봤다.

기존 주택 거래도 뜸한데 미분양까지 속출하면서 새로 짓겠다는 인허가 수요도 줄었다. 국토교통부가 발표한 건축 인허가 통계에 따르면 올해 3분기 인허가 면적은 3889만4000㎡로 작년 같은 기간보다 9.5% 줄었다. 이는 근린생활시설과 창고 인허가 감소에 따른 것이다. 인허가 동수는 3만9812동으로 작년 동기보다 27.6% 감소했다.

◆금리 인상 지속되면 업체 줄도산·PF 부실 우려 커져= 내년에도 냉각된 부동산 시장 분위기가 회복되기는 어려워 보인다. 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 0.7%포인트 추가 인상하기로 해 한은의 추가 금리 인상은 거의 확실시되는 분위기다.

하나금융경영연구소가 최근 발간한 ‘2023년 경제·금융시장 전망’ 보고서는 금리 급등으로 부채 상환 부담이 커지고, 매수심리 위축이 이어지며 부동산 가격 하락세가 장기화할 것으로 봤다. 금리 인상기가 길어질수록 부동산 시장 침체와 맞물려 관련 업체 줄폐업도 우려된다. 미분양도 더 쌓일 수 있다. 청약도 결국 일종의 부동산 매입이기 때문에 금리 수준에 영향을 받을 수밖에 없어서다. 미분양이 누적되면 건설사들 자금 회수에 차질이 생겨 결국 PF 부실을 더 악화시키는 고리로 작용할 수 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "정상 범주에서 벗어난 거래량이 1~2년 지속되면 중개사무소, 이사업체가 줄도산하고 부동산 가격은 10~20% 빠질 수 있다"며 "정부가 부동산 시장 연착륙을 위한 총부채원리금상환비율(DSR) 완화 등 선제적 대응책을 마련해야 한다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr