IS동서, '덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강 스퀘어빌리지' 11월 분양

최근 지속되는 금리 인상으로 주택시장의 조정 분위기가 계속되면서 수익형 부동산 투자로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다. 특히 엔데믹의 본격화로 활기를 되찾은 상업시설 시장에 대한 관심이 커지는 모습이다.

실제 상업시설에 대한 투자자들의 관심이 꾸준히 증가하면서 거래량도 오름세를 보이고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기 상업업무용(오피스텔 제외) 거래량은 △1월 1만 3,992건 △2월 1만 2,642 건 △3월 1만 4,329 건 △4월 1만 6,479건 △5월 1만 7,707건 △6월 1만 4,066건으로 꾸준히 상승세를 기록 중이다.

이러한 상업시설 시장에서 특별히 수요가 높은 상업시설은 단연, 업무시설이나 주거시설 등이 결합된 복합 상업시설이다. 확실한 고정 배후수요를 확보해 보다 안정적인 투자가 가능해서다. 이 중에서도 구매력이 높은 직장인 배후수요를 확보한 업무 시설 내 상업시설은 더욱 큰 관심을 받고 있다.

고정 직장인 수요를 확보한 상업시설 중 투자 수요자들이 가장 눈여겨보는 상업시설은 지식산업센터 내 조성되는 상업시설이다. 많은 수의 기업 직원들을 보유한 지식산업센터 특성상 매출 수준이 타 상업시설 대비 높아 공실 위험에서 비교적 안전하기 때문이다.

이런 가운데 IS동서는 올해 4월 경기도 고양시 덕은 업무지구 8·9·10 블록에 이어 오는 11월 덕은 업무지구 6·7블록에서 ‘덕은DMC 아이에스BIZ 타워 한강 스퀘어빌리지’를 분양한다. 연면적 약 12만㎡로 조성되는 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강과 함께 조성되는 상업시설이다.

덕은DMC 아이에스BIZ 타워 한강 스퀘어빌리지는 앞서 분양 조기 완판에 성공한 ‘덕은DMC 아이에스BIZ 타워 센트럴 스퀘어빌리지’와 함께 덕은 업무지구를 대표하는 복합 상업시설로 분양 전부터 많은 수요자들의 관심을 받고 있다. 단지는 고정 수요인 지식산업센터 입주사 직원 및 방문객은 물론, 인근 주거형 오피스텔과 아파트 입주민을 포함한 덕은지구의 약 6,000여 세대 주거 수요와 인근 업무시설 직장인 배후 수요를 확보할 수 있다.

한강변 입지해 상업시설에서 한강조망도 가능하며 단지와 한강공원을 직접 잇는 보도육교인 리버파크브릿지(예정)를 통해 주 7일 공백 없이 주말 나들이객 수요 확보도 수월하다. 특히, 단지가 입지한 덕은지구는 상업용지 비율이 약 1.3%로 낮은 편이다. 수요 대비 공급이 적기 때문에 풍부한 수요 확보가 수월한 데다, 희소한 상업시설로 가치 상승도 기대해 볼 수 있다.

편리한 교통 접근성으로 광역수요 확보에도 유리하다. 해당 상업시설은 한강변을 따라 뻗어나가는 자유로로 이용이 쉽고, 강변북로를 통해 내부순환도로 진입도 편리하다. 또한 단지 바로 앞 가양대교를 건너면 올림픽대로와 합류도 수월해 서울 전역으로의 사통팔달 교통망도 갖추고 있다.

한편, 덕은DMC 아이에스BIZ타워 한강 스퀘어빌리지는 견본주택을 마련할 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr