또 줄어든 서울 아파트 거래…1천건 미만 ‘거래절벽’ 계속

9월 서울 아파트 거래량 856건, 역대 최저치
“금리인상·집값 하락 우려, 거래 침체 해소 어려워”

서울 아파트 거래량이 두 달 연속 1000건 미만을 기록하며 거래 절벽 현상이 계속되고 있다.ⓒ데일리안

서울 아파트 거래량이 두 달 연속 1000건 미만을 기록하며 거래 절벽 현상이 계속되고 있다.

31일 국토교통부의 ‘9월 주택통계’에 따르면 서울 아파트 매매량은 856건에 그치며 1년 새 77.9%나 줄었다. 이는 2006년 1월 관련 통계가 집계된 이후 최저치다.

올해 8월 907건에서 한 달 만에 최저치를 경신한 셈이다. 9월 수도권 아파트 매매량은 5115건으로 75.7% 감소했다.

올 들어 9월까지 전국의 주택 매매량(누계)은 41만7794건으로 지난해 같은 기간 대비 49% 감소했다. 9월 한 달간 주택 거래량은 3만2403건으로 1년 전보다 60.3% 줄었다.

1~9월 누적 거래량을 지역별로 보면 수도권은 16만7057건으로 지난해 같은 기간 대비 58.2% 감소했고 지방은 25만737건으로 40.2% 줄었다. 수도권의 감소 폭이 더 컸다.

유형별로 1~9월 아파트 거래량이 24만3514건으로 지난해 대비 55.6% 감소했다. 아파트 외 주택 거래량은 17만4280건으로 35.5% 줄었다.

9월 한 달 기준으로는 아파트 매매량이 전국 1만8028건으로 지난해 같은 기간 대비 67.3% 급감했다.

전문가들은 금리 인상과 집값 하락 우려가 겹치면서 거래시장 한파가 계속 이어질 것으로 보고 있다.

최근 정부가 실수요자의 주택 거래를 막았던 규제를 완화했지만, 시장의 거래절벽을 해소하긴 어렵다는 평가다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 최우선적으로 추진해야할 규제완화 방안을 추린 것은 긍정적”이라면서도 “주택담보대출비율(LTV)을 다소 완화하더라도 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 상존해 있고, 주택담보대출 금리가 5~7%에 집값도 하락하고 있어 LTV완화에 따른 실수요자의 시장 진입은 제한적”이라고 했다.

김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 “고금리 상황이 이어지고 있어 거래절벽 현상이 크게 개선되기는 힘들 것으로 보인다”면서 “다만 입지가 우수한 일부 청약시장과 내집마련 실수요자 거래가 금리인상 기조에 따라서 점진적으로 증가될 가능성은 있어 보인다”고 전망했다.