"아, 어쩌나" 美 9월 잠정주택판매지수(PHSI) 79.5…전월比 10.2%↓

[한국경제TV 대니얼 오 기자]

미국 부동산협회가 9월 잠정주택판매지수(PHSI, Pending Home Sales Index)는 79.5포인트로 4개월 연속 감소세를 보이고 있다고 28일(현지시간) 발표했다.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 9월의 PHSI는 8월에 비해 10.2% 하락, 전년 동기에 비해서는 31% 감소했다.

NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 연은 "지속적인 인플레이션은 주택시장에 큰 타격을 주고 있고, 연준의 고금리 기조 역시 주택시장에서 구매자와 매도자 모두의 심리를 얼어붙게 만들었고, 이는 미국 4대 지역 모두에서 같은 현상을 보였다"고 밝혔다.

이어 "주택담보대출 금리는 당분간 7% 안팎이 될 수 있다"며 "30만달러 대출의 경우 1년 전만 해도 월 1,265달러였던 모기지 대출금이 지금은 약 700달러 이상 올라 월 2,000달러에 육박한다. 따라서 인플레이션이 잠잠해져야 주택담보대출 금리가 내려하고 구매자들의 주택 구매력이 높아질 것"이라고 덧붙였다.

지역별로, 동북부 PHSI는 지난달보다 16.2% 하락한 64.2를 기록, 2021년 9월보다 30.1% 감소했다. 9월 중서부 지수는 1년 전보다 26.7% 하락한 80.7로 8.8% 하락했다.

9월 남부 PHSI는 전년 대비 30.0% 하락한 97.0으로 8.1% 감소했다. 서부 지수는 9월에 11.7% 하락한 62.7로 2021년 9월에 비해 38.7% 하락했다.

한편, 잠정주택판매지수(Pending Home Sales Index)란 주택 매매계약까지는 성사됐지만, 대금지급 등 거래가 완결되지 않은 상태를 수치화한 것으로, 펜딩 주택판매지수라고 불리기도 한다.

잠정주택판매지수(PHSI)는 2001년의 평균 매매건수를 기준(100)으로 삼아, 100보다 높으면 주택판매 활성화를, 그 이하면 판매부진을 나타내며 전미부동산중개인협회(NAR)가 매달 말 전달의 지수를 발표한다.

대니얼 오기자 danieloh@wowtv.co.kr