'중도금 무이자' 절감 효과 알아보니 '톡톡', 'e편한세상 시티 고색' 투자자 관심

#. 서울에 거주하는 회사원 김모씨는 최근 금리가 인상되면서 고민이 깊어지고 있다. 그는 올해 초 투자용으로 수도권에 한 오피스텔을 분양 받았다. 중도금 납부를 진행하고 있는 와중 금리가 오르면서 중도금 대출 이자가 6%대로 뛰어버린 것이다. 자금 부담이 최대 수천만원 커질 수 있다는 상황에 속앓이가 심해지는 상황이다.

금리 인상의 여파로 이자 부담에 속앓이를 하는 사례가 속출하고 있다. 저금리 기조를 유지했던 작년까지만 하더라도 중도금 대출에 따른 이자 부담이 적었으나, 올해 본격적으로 금리가 오르기 시작하면서 자금 압박도 커지고 있어서다.

현재 국내 기준금리는 지난달 한국은행의 ‘빅스텝’ 조치로 2.25%까지 올랐다. 지난 2015년 이후 약 7년만에 2%대를 돌파한 것이다. 금리가 오르면서 중도금, 잔금 대출 이자율도 덩달아 오르고 있다. 실제 시중 은행의 중도금 대출 이자율을 조사한 결과 4.5%에서 6%대 육박한 것으로 나타났다.

문제는 기준금리가 더 오를 가능성이 높다는 점이다. 한국은행은 물가 안정을 위해 연말까지 금리를 2~3차례 더 인상할 것이라고 시사했다. 이처럼 금리가 더 올라가면 중도금 납부 회차가 많고 만기 상환일이 늦을수록 내야하는 이자는 더욱 커지게 된다.

이처럼 금액 부담이 눈덩이처럼 불어나자 금융혜택을 제공하는 곳이 인기를 얻고 있다. 대표적으로 분양 대금의 60%에 달하는 중도금 전액 무이자가 꼽힌다. 건설사나 시행사 측에서 이자를 부담하는 만큼 현 상황에서 수요자들의 금액 부담을 덜어주는 데 가장 효과적이라는 평가다.

그렇다면 중도금 60% 전액 무이자 혜택으로 체감할 수 있는 효과는 어느 정도일까. 일례로 2024년 10월 입주를 앞둔 오피스텔의 분양가가 6억원이라고 가정했을 때, 이자율 6%를 적용받아 중도금(3억6000만원, 분양가 60%) 6회차 전액을 대출받으면 이자 총액만 2231만원에 달한다. 다시 말해 이 오피스텔이 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하는 곳이라면 2200만원 가량의 금액 절감 효과를 누리는 것이다.

부동산 관계자는 “금리 오르면서 중도금 이자 부담도 높아지고 있고, 연말까지 추가 인상까지 예고돼 자납 여력이 부족한 투자자들의 한숨이 커지고 있다”며 “상황이 이렇자 금리 영향을 받지 않고 금액적인 절감 효과를 누릴 수 있는 중도금 무이자 혜택 제공 단지가 투자자들에게 인기를 누리고 있다”고 말했다.

[e편한세상 시티 고색 투시도]

이에 DL이앤씨가 수원 권선구 고색동에서 공급 중인 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’도 각종 금융 혜택으로 투자자들의 계약 수요가 이어지고 있다. 전용면적 84㎡ 총 430실 규모다. 중도금 60% 무이자 혜택을 제공해 이자 부담을 크게 덜었으며 1차 계약금 1000만원 정액제도 제공한다. 계약자에게는 수원덕산병원을 이용할 수 있는 300만원 상당의 의료비 바우처도 지급한다.

각종 호재로 미래가치가 탄탄한 서수원 권역에 들어서서 ‘알짜’ 상품으로도 꼽힌다. 인근에 ‘신분당선 연장’, ‘수원 R&D 사이언스파크’, ‘탑동지구(첨단산업 및 R&D센터)’, ‘스타필드 수원(2023년 예정)’ 등을 비롯해 고색1·2지구, 당수지구, 효행지구 등 주거지 조성도 이어지고 있다.

풍부한 임차수요도 강점이다. 단지 바로 옆에는 종합병원인 수원덕산병원(706병상 규모)이 2024년 하반기 1차 개원 예정(457병상)이며, 도보권에는 권선행정타운도 자리해 병원·행정기관 종사자들의 주거 수요를 흡수할 전망이다. 게다가 인근 삼성디지털시티 수원사업장 내 R&D 연구소 신축도 검토 중으로 향후 삼성전자 종사자 수요까지 품을 것으로 기대된다.

권선구 내 공인중개사 사무소 관계자는 “이전부터 각종 호재로 계약 문의가 이어졌는데, 금리 인상과 더불어 중도금 무이자 혜택을 제공하는 점이 맞물리면서 알짜 투자처로 부각돼 실제 계약으로 이어진 게 많다고 들었다”며 “금융 혜택과 미래 가치를 품은 곳은 드물어 앞으로 계약에 더욱 불이 붙을 것”이라고 말했다.

한편 e편한세상 시티 고색의 주택전시관 및 다양한 정보는 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. 또한 관심고객을 대상으로 주택전시관 방문 시 기념품 증정을 비롯해 추첨을 통해 제주도 호텔 패키지 상품권, 커트러리 세트, 디퓨저 등을 제공하는 더블 이벤트도 진행한다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr